Phát triển nóng trong ngành BĐS dẫn đến nhiều hệ lụy hạn chế, điển hình phải kể đến hàng trăm khu đô thị được xây dựng hoành tráng nhưng không một bóng người, gây ra lãng phí nguồn lực lớn của xã hội. Nguyên nhân cụ thể là do nhiều dự án bất động sản chưa đáp ứng đủ các yêu cầu về: Quy hoạch; Hạ tầng; Môi trường sống; Pháp lý; Cung cầu và Định giá.
Hãy cùng khám phá một Đại đô thị được kiến tạo bởi liên doanh Việt Nam và Singapore đáp ứng tất cả các tiêu chí của một khu đô thị phát triển bền vững trong hiện tại và tương lai.
Vạn dặm bắt đầu từ một bước chân
Đi từ mô hình phát triển khu liên hợp khép kín giải quyết các nhu cầu từ công việc - lưu trú - dịch vụ, khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ VSIP Bắc Ninh thành lập theo Quyết định số 676/TTg-CN của Thủ tướng Chính Phủ ngày 04/06/2007. VSIP có tổng diện tích quy hoạch 700 ha, trong đó, khu công nghiệp 500ha, khu đô thị 160ha; tổng giá trị đầu tư 2 tỷ USD - một con số khổng lồ so với các dự án khác cùng thời điểm.
Một bước đi khác biệt từ tầm nhìn và chiến lược của nhà phát triển bất động sản hàng đầu châu Á, đó chính là chọn vị trí ngay Thành phố Từ Sơn - lúc bấy giờ (2007) chỉ là một huyện thuộc Bắc Ninh. Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm, cửa ngõ thủ đô Hà Nội, trung tâm luân chuyển của nền kinh tế phía Bắc, đây chính là động lực để VSIP hình thành nên một đế chế công nghiệp không khói đem lại giá trị cao đó là khu công nghiệp công nghệ cao. Cũng tận dụng lợi thế này khu đô thị và dịch vụ 160ha không chỉ phục vụ toàn bộ khu liên hợp VSIP mà còn là nơi hội tụ lý tưởng của các chuỗi đô thị nhờ liên kết giao thông và vị trí thuận lợi.
Từng bước khẳng định giá trị
Sau 17 năm, dự án đã trở thành điểm sáng trong thu hút đầu tư, lấp đầy 100% mảng công nghiệp tạo hàng chục nghìn công việc trong và ngoài khu vực, chiếm 13% FDI toàn tỉnh Bắc Ninh. Song song đó ở mảng đô thị - dịch vụ, khởi đầu là KĐT Belhomes Bắc Ninh năm 2018 đến nay đã có hơn 1500 căn nhà được xây dựng và bàn giao, tỷ lệ lấp đầy dân cư cực kỳ ấn tượng hơn 50% chỉ trong vòng 05 năm.
Thành quả trên đến từ đâu? Đúng từ quy hoạch khu liên hợp đô thị đa chức năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu cư dân và kiến tạo tạo một cuộc sống cân bằng đúng nghĩa. Hạ tầng được quy hoạch đồng bộ gồm hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống giao thông, viễn thông, an ninh và phòng cháy chữa cháy tại chỗ. Phát triển khu đô thị sinh thái với mật độ phủ xanh cao, quy hoạch kiến trúc bền vững đan xen giữa kiến trúc cao tầng và thấp tầng một cách hợp lý, điều hòa mật độ dân cư tạo ra một môi trường sống lý tưởng.
"Centa VSIP làm tôi thay đổi định kiến, đến tận nơi mới thấy được Centa VSIP xanh và sạch như thế nào, cây xanh có khắp mọi nơi không khí trong lành hơn nhiều so với nội đô. Tôi rất vui vì chuyển về đây sống, con cái thì hào hứng khi có sân chơi, sức khỏe của ông bà được cải thiện nhiều" - Anh Long cư dân khu đô thị Centa City.
Tương lai của Đại đô thị VSIP Bắc Ninh
Tính đến hiện tại, Đại đô thị VSIP Bắc Ninh đã hoàn thiện đến 80% mảng đô thị thấp tầng, Các tiện ích đã được triển khai như chuỗi liên hoàn công viên, khu thể thao, khu vui chơi giải trí, câu lạc bộ,…và hiện chỉ còn một vài phân khu dự án Centa Riverside đang trong giai đoạn mở bán.
Đặc biệt Công viên công nghệ cao Inno - Biz Hub, không gian chuyên biệt được thiết kế phù hợp để vận hành văn phòng làm việc, trung tâm nghiên cứu - phát triển, phòng thí nghiệm - kiểm thử và đặc biệt lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất tinh nhẹ là điểm nhấn quan trọng của Đại đô thị VSIP Bắc Ninh
Trong tương lai gần với tiến độ lấp đầy dân cư và sức hút đầu tư của VSIP, các công trình kế tiếp là quy hoạch cao tầng gồm các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, y tế, giáo dục đáp ứng nhu cầu của cư dân đại đô thị và khu vực.
Cùng nhìn qua lịch sử giá bất động sản tại khu đô thị để thấy được sự công nhận đối với những giá trị mà nhà phát triển VSIP mang lại cho khách hàng. Khởi điểm 2018 khu đô thị Belhomes, Centa City chỉ từ 18-20tr/m2 đến nay giá của các khu đô thị này đã lên đến từ 35-40tr/m2. Hiện tại, dự án Centa Riverside đang mở bán dòng sản phẩm cao cấp shop villa giá chỉ 45tr/m2 gần như tương đương giá chung cư tại nội thành Hà Nội.
Qua quá trình khám phá hành trình phát triển Đại đô thị VSIP Bắc Ninh, đây xứng đáng là một Đại đô thị mới và bền vững bởi Quy hoạch - bài bản với tầm nhìn dài hạn; Hạ tầng - hiện đại và đồng bộ; Môi trường sống - được liên tục đầu tư trở thành nơi an cư lý tưởng; Pháp lý - đảm bảo theo quy định, sổ đỏ được giao cho cư dân trong vòng 1-2 năm kể từ khi bàn giao; Cung cầu - đáp ứng nhu cầu thực với tốc độ lấp đầy cao và Định giá - phù hợp với thị trường chung thậm chí rẻ hơn thị trường nhằm tăng khả năng tiếp cận của khách hàng. Không chỉ thế, với quy hoạch kết hợp giữa công nghiệp và đô thị là một bảo chứng cho sự phát triển bền vững bởi nội lực của khu liên hợp công nghiệp - đô thị dịch vụ sẽ nuôi sống và phát triển chính nó một cách liên tục và bền vững.
Với mô hình khu liên hợp khép kín VSIP Bắc Ninh là một đại đô thị mới kiểu mẫu cho tất cả các quy hoạch đô thị trong tương lai tại Việt Nam, đảm bảo cho mọi cư dân một cuộc sống cân bằng trong công việc - giải trí - sinh sống một cách trọn vẹn, phù hợp với sự phát triển chung của xã hội.
Tham quan Đại đô thị VSIP Bắc Ninh qua công nghệ 360 VR tại đây!
CÙNG CHUYÊN MỤC
