Theo báo cáo mới nhất của JLL về thị trường nhà phố, biệt thự tại TP HCM quý IV/2020, số mở bán là hơn 1.000 căn, lượng cung mới đã quay trở lại so với mức thấp chỉ 131 căn. Chỉ 2 dự án được mở bán chính thức trong quý, một trong số đó là giai đoạn cuối của dự án quy mô 20 ha ở phía Nam TP HCM, còn lại là giai đoạn 2 của một dự án nhỏ ở phía Tây.
Cả 2 dự án này đều đưa tổng lượng chào bán mới lên khoảng 2.200 căn cho cả năm 2020, thấp hơn 50% so với giai đoạn cao điểm 2016 - 2018 do TP HCM vẫn còn nhiều dự án vướng pháp lý chưa thể triển khai và cũng không còn nhiều quỹ đất.
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu JLL |
JLL cho rằng thông tin tích cực về vaccine Covid-19 và khả năng kiểm soát dịch tốt ở Việt Nam đã thúc đẩy tâm lý người mua tốt hơn nữa. Hơn 80% tổng số căn đang chào bán trong quý đã được hấp thụ và hầu hết đều nằm trong các dự án tích hợp quy mô lớn. Mô hình phát triển này tiếp tục tỏ ra hấp dẫn đối với cả người mua để ở và nhà đầu tư. Đa số người mua để ở ưa chuộng không gian xanh, tiện nghi, tiện ích trong khi vẫn đảm bảo cuộc sống riêng tư. Còn các nhà đầu tư quan tâm đến tiềm năng tăng giá hoặc tiềm năng cho thuê và tự kinh doanh trong tương lai.
Giá bán sơ cấp trong quý tiếp tục ghi nhận mức tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Điều này chủ yếu là do dự án tích hợp mở bán trong năm đạt mức giá cao hơn trung bình. Tuy nhiên, so với quý III/2020, rổ hàng đã thay đổi khi một số căn giá cao quý trước đã được bán hết, dẫn đến mức giá có sự giảm nhẹ theo quý. Trên cùng một dự án, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục tăng giá, nhờ thông tin tích cực xung quanh Covid-19 và nguồn cung tiếp tục hạn chế đã thúc đẩy tâm lý thị trường. Nhìn chung, giá bán sơ cấp trung bình vẫn ở mức 5.158 USD/m2 trong quý IV/2020, mặc dù các chính sách bán hàng hấp dẫn xuất hiện từ nhiều quý trước thậm chí còn phổ biến rộng rãi hơn trong quý này.
Năm 2021, JLL dự báo số lượng mở bán mới sẽ gấp đôi, đạt hơn 4.000 căn, vì nhiều dự án dự kiến sẽ được giải quyết các vấn đề pháp lý sau Đại hội Đảng toàn quốc. Với nhu cầu tốt, các chủ đầu tư sẽ vẫn tự tin ra giá cao, mặc dù nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn được dự báo tiếp tục duy trì.
CÙNG CHUYÊN MỤC
