Ngày 14/12, chuỗi sự kiện Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2023) với chủ đề "Định hình tương lai" được TinNhaDatVN.Com tổ chức thành công tại TP.HCM, với gần 1.400 khách mời tham dự ở cả hai miền Nam – Bắc.
Cột Mốc 10 Năm Của Hội Nghị Bất Động Sản Việt Nam (VRES 2023)
Khai mạc sự kiện tại TP.HCM, Tổng giám đốc TinNhaDatVN.Com, ông Bạch Dương chia sẻ, đây là năm thứ 10 Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2023) được tổ chức và là năm được diễn ra trong bối cảnh thị trường địa ốc trải qua nhiều thử thách, khó khăn nhất trong 1 thập kỷ qua.
Hội nghị Bất động sản Việt Nam là hoạt động thường niên được TinNhaDatVN.Com duy trì với mong muốn xây dựng một diễn đàn kết nối, chia sẻ thông tin, dựa trên dữ liệu thực tế và góc nhìn của các chuyên gia đầu ngành.
Trong suốt 10 năm qua, TinNhaDatVN.Com đã xây dựng tập dữ liệu ngày càng đầy đủ và sâu rộng hơn về thị trường, nhằm cung cấp thông tin tin cậy và giúp các bên tham gia vào thị trường có nguồn tham khảo uy tín. Riêng trong năm 2023, TinNhaDatVN.Com đã đưa ra các tính năng mới về Lịch sử giá”, cung cấp biến động giá của bất động sản theo từng dự án hoặc từng khu vực trong vòng 5 năm.
Những công cụ và nguồn dữ liệu này sẽ giúp hành trình tìm kiếm, giao dịch bất động sản trở nên ngày càng nhanh chóng, dễ dàng và minh bạch hơn. Nó cũng giúp cho các chủ đầu tư, sàn giao dịch, nhà môi giới có thêm công cụ để hoạch định kế hoạch phát triển sản phẩm và kế hoạch kinh doanh của mình.
“Nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn luôn hiện hữu. Theo Báo cáo về tâm lý và xu hướng người tiêu dùng BĐS (CSS) nửa đầu năm 2024, có khoảng 65% khách hàng tham gia cho biết họ vẫn có ý định mua BĐS trong một năm tới. Gần 70% người có nhu cầu mua nhà muốn sử dụng vốn vay ngân hàng. Những con số chỉ ra, nhu cầu với bất động sản vẫn còn rất lớn và thị trường trong năm 2024 sẽ có những bước phát triển mới, nhiều kỳ vọng hơn cho cả doanh nghiệp BĐS và người mua nhà”, ông Bạch Dương chia sẻ.
Thị Trường BĐS Năm 2023 Nhiều Gam Màu Xám
Phân tích tình hình kinh tế nói chung tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2023), chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho hay, dòng vốn cho các thị trường đầu tư đang có những chuyển biến tích cực trong nửa cuối năm 2023. Thị trường chứng khoán đang phục hồi, lãi suất ngân hàng hạ nhiệt về mức thấp như giai đoạn trước Covid-19, tỷ lệ lạm phát đang được được kiểm soát. Việt Nam là một trong những nước đảo chiều chính sách tiền tệ sớm, lãi suất ít nhất đi ngang hoặc giảm nhẹ ở cả huy động và cho vay trong thời gian tới.
Riêng về lĩnh vực BĐS, tỷ lệ nợ xấu bất động sản tăng từ mức 1,72% cuối năm ngoái lên mức 2,89% tính đến thời điểm tháng 9/2023, song vẫn ở dưới mức 3% trong tầm kiểm soát. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa thể phục hồi nhanh, trong năm 2024 sẽ có khoảng 23.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn. Tuy nhiên con số này vẫn thấp hơn mức đỉnh điểm đáo hạn của tháng 9/2023. Các chỉ báo về kinh tế năm 2024 sẽ tích cực hơn, nhiều khó khăn đang từng bước được giải quyết để đưa nền kinh tế bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn.
Báo cáo về thị trường BĐS năm 2023 trong khuôn khổ Hội nghị Bất động sản Việt Nam, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc TinNhaDatVN.Com khu vực miền Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam 2023 đối mặt nhiều thách thức. Nhu cầu mua bán BĐS sụt giảm mạnh ở tất cả các loại hình. Cụ thể, nhu cầu mua đất nền giảm 20%, đất nền dự án giảm 28%, chung cư giảm 16%, biệt thự, nhà riêng giảm 6-9%.
Không chỉ BĐS bán, cả với loại hình cho thuê bất động sản cũng sụt giảm mạnh. Nhu cầu thuê chung cư giảm 24%, thuê nhà riêng giảm 30%, thuê nhà trọ giảm 30%, thuê cửa hàng, kiot giảm 31%. Lợi nhuận trước thuế của các doanh nghiệp BĐS giảm mạnh, tình trạng giải thể, ngừng hoạt động, cắt giảm nhân sự vẫn diễn ra phổ biến trong năm 2023.
Nhu cầu tìm mua nhà đất giảm ở tất cả các địa phương trên cả nước, ngay cả những đô thị đang phát triển “nóng” những năm qua như TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng…, lượng tin đăng và mức độ quan tâm nhà đất đều có xu hướng đi xuống trong năm 2023.
Chỉ Báo Nào Cho Thị Trường BĐS 2024?
Dự báo về thị trường BĐS năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc TinNhaDatVN.Com cho biết, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định. Đây cũng sẽ là những phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường thời gian tới.
Trong khi đó, chung cư sẽ là loại hình dẫn đầu đà phục hồi của thị trường từ nửa đầu năm 2024. Kết quả khảo sát cũng chỉ ra hơn một phần ba môi giới và người tiêu dùng kỳ vọng chung cư hồi phục nhiều nhất từ nửa đầu năm sau. Ông Nguyễn Quốc Anh nhìn nhận, diễn biến này giống với chu kỳ 10 năm trước, khi thị trường rơi vào khó khăn, thanh khoản tập trung vào phân khúc ở thực, mang tính chất "phòng thủ" và đem lại dòng tiền.
Các chuyên gia chia sẻ, thời điểm khó khăn nhất của thị trường 2023 là khoảng tháng 6 và 7 năm nay khi lãi suất huy động tăng, nhiều dự án lớn vẫn chưa được tháo gỡ pháp lý. Đến tháng 10 và 11, nguồn cung bắt đầu cải thiện tại cả thị trường TP.HCM và Hà Nội. Riêng khu vực phía Tây TP.HCM có khoảng ba dự án đưa ra thị trường, tại Hà Nội, nguồn cung mới tập trung ở phía Đông và phía Nam.
Cũng trong sự kiện Hội nghị Bất động sản Việt Nam, chia sẻ xu hướng mới của thị trường bất động sản 2024, các chuyên gia cho rằng, sẽ xuất hiện một số xu hướng mới về mua bán. Theo đó, người mua và nhà đầu tư sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án. Xu hướng ứng dụng dữ liệu về nhà đất trong tìm kiến và mua bán BĐS sẽ được người mua nhà sử dụng nhiều hơn. Đó là các dữ liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung – cầu.
Còn ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nhìn nhận bức tranh kinh tế vĩ mô đã có những thay đổi tích cực. Tăng trưởng kinh tế năm nay dự kiến đạt 5-5,2% và lạm phát giảm còn 3-3,5%, trong khi đầu năm là 5%. Đặc biệt từ đầu năm 2025, khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sẽ thúc đẩy đà phục hồi. Nhờ sự thay đổi của lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản, các chuyên gia nhìn nhận thị trường dự kiến đảo chiều từ quý 3/2024 và khởi sắc từ quý 2/2025.
Bên cạnh đó, với việc thông qua Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), sắp tới năm 2024 Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến cũng có thể sẽ được thông qua sẽ mang lại nhưng chuyển biến rất lớn cho thị trường bất động sản.
Phương Uyên
TỪ KHÓA: Hội nghị bất động sản Việt Nam VRES
CÙNG CHUYÊN MỤC
