Khơi thông hành lang pháp lý…
Xuất hiện lần đầu tiên tại Đà Nẵng từ năm 2008, loại hình căn hộ du lịch đã nhanh chóng "gây bão" thị trường, không chỉ bởi đem đến một kênh đầu tư mới hấp dẫn cho nhà đầu tư mà còn giúp thị trường du lịch có thêm nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng đa đạng của du khách trong và ngoài nước.
Suốt một thời gian dài, sự tăng trưởng nóng của loại hình BĐS còn khá mới mẻ này đã được nhiều chuyên gia cảnh báo về tính pháp lí còn lỏng lẽo và nhiều bất cập nhưng chưa được chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư quan tâm đúng mức. Mãi đến hồi cuối năm 2019, sự cố "vỡ trận" tại dự án căn hộ du lịch Cocobay Đà Nẵng mới khiến nhiều nhà đầu tư "tỉnh mộng" về những con số cam kết lợi nhuận "phi thực tế".
Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành nhận định, sự cố tại Cocobay không được coi là điển hình và không mang tính đại diện cho loại hình BĐS còn nhiều tiềm năng tăng trưởng này. Không những thế, nhân sự kiện này, hành lang pháp lí của căn hộ du lịch ngày càng được các nhà chuyên môn, các cơ quan có thẩm quyền quan tâm sâu sát.
Cụ thể, giữa tháng 2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành văn bản, hướng dẫn các Sở Tài nguyên và Môi trường về việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ du lịch, biệt thự du lịch… với thời hạn lên tới 50 năm. Đây chính là động thái tích cực giúp tháo gỡ nút thắt về mặt pháp lý cho các loại hình BĐS du lịch vốn đang "tắc" bấy lâu nay.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cho rằng: "Nút thắt lớn nhất của các doanh nghiệp địa ốc trong những năm gần đây là vấn đề về pháp lý, và với những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ trong thời gian gần đây, sẽ là một công cụ hỗ trợ, một đòn bẩy đắc lực không chỉ cho các doanh nghiệp đang gặp khó trong lĩnh vực BĐS, mà còn cho cả nền kinh tế Việt Nam nói chung".
Căn hộ du lịch thu hút đầu tư 2021
Nhiều chuyên gia nhận định, với những động thái củng cố pháp lý từ các cơ quan có thẩm quyền, căn hộ du lịch sẽ là một sản phẩm đầu tư không thể bỏ qua trong giỏ hàng của những nhà đầu tư sành sỏi, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung loại hình này ngày càng hạn chế.
The Apus đang là ngôi sao trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phước Hải, được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm
Theo ghi nhận của DKRA Việt Nam, trong quý 2/2020 nguồn cung căn hộ du lịch tiếp tục khan hiếm khi toàn thị trường chỉ ghi nhận 2 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 158 sản phẩm, tăng 93% so với quý trước, nhưng chỉ bằng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, nhu cầu với phòng lưu trú vẫn không ngừng tăng lên.
Năm 2019, Việt Nam đón 18 triệu lượt khách quốc tế, hơn 80 triệu khách nội địa. Theo lộ trình phát triển, đến năm 2025 Việt Nam đạt ít nhất đạt 35 triệu khách quốc tế; 120 triệu khách nội địa và đến năm 2030, các con số này sẽ tăng tương ứng là 50 triệu và 160 triệu lượt khách.
Để đáp ứng được mục tiêu thu hút khách du lịch này, Việt Nam cần đạt tối thiểu khoảng 400.000 phòng lưu trú. Trong khi đó, theo số liệu của Tổng cục Du lịch, hiện cả nước mới đạt ngưỡng gần 100.000 phòng 3-5 sao. Như vậy, ngành du lịch còn cần thiết phải đầu tư phát triển mới khoảng 300.000 phòng lưu trú. Đây chính là cơ hội cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và loại hình căn hộ du lịch nói riêng.
Mới đây, tại khu vực Phước Hải – Vũng Tàu xuất hiện một dự án nghỉ dưỡng 5 sao đầu tư theo mô hình beach club – câu lạc bộ bãi biển thượng lưu – The Apus.
CÙNG CHUYÊN MỤC
