Cụ thể, từ sau quý 4/2022, giá chào bán nhà đất trung bình tại Tp.HCM tăng từ 107 triệu đồng/m2 lên 114 triệu/m2 (tăng 7%) trong giai đoạn quý 1 đến quý 2/2023.
Riêng căn hộ chung cư giá trung bình đạt ngưỡng 78,7 triệu đồng/m2 (số liệu quý 1/2023) tăng khoảng 12 triệu đồng/m2 so với quý 1/2022.
Trái lại, theo Nhà Tốt, tại Hà Nội, nguồn cầu suy giảm trong giai đoạn quý 1 đến quý 2/2023 cũng khiến cho giá chào bán nhà đất trung bình cũng đi xuống, giảm từ 127 triệu/m2 xuống 120 triệu/m2 (giảm 6%).
Nguồn: Nhà Tốt
Ghi nhận cho thấy, tại Tp.HCM một số dự án có mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 được xem là giá tốt và khan hiếm thời điểm này. Các dự án trong khoảng giá này chỉ còn xuất hiện tại khu vực quận Bình Tân, quận 12, Bình Chánh, một số khu vực của Tp.Thủ Đức, đa số là dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Chẳng hạn, tại quận Bình Tân có dự án Akari City của Nam Long đang chào bán căn hộ 2 phòng ngủ giá khoảng 48.9 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư này đang tung chính sách bán hàng mới áp dụng cho tháp cuối cùng chuẩn bị chào thị trường tháng 9/2023. Theo đó, khách hàng thanh toán 30% chia nhỏ thành 6 đợt đến khi nhận nhà, ngân hàng cho vay 65% giá trị sản phẩm. Trường hợp vay, khách hàng chỉ trả cố định lãi suất 5% trong 24 tháng, chủ đầu tư trả phần còn lại.
Tại Tp.Thủ Đức, phân khu Glory Height thuộc Vinhomes Grand Park có những căn ở ngưỡng giá 50-55 triệu đồng/m2. Tại Bình Chánh, một số dự án như Conic Boulevard, Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park nằm trong ngưỡng giá từ 40 triệu đến trên 50 triệu đồng mỗi m2.
Trong khi các dự án chung cư tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM đa số nằm ở ngưỡng giá từ 68 triệu đến trên 100 triệu đồng mỗi m2.
Theo đại diện Nhà Tốt, tại Tp.HCM một số dự án bất động sản gần đường vành đai 3 cũng đang có tiềm năng tăng giá. Dự án vành đai 3 có quy mô lớn, cả về độ dài lẫn nguồn vốn và tác động tới toàn miền ở nhiều khía cạnh khác nhau. Theo đó, các dự án bất động sản dọc theo tuyến đường này sẽ tạo sự chú ý về tiềm năng phát triển.
Cũng theo đại diện đơn vị này, căn hộ chung cư trung bình tại Tp.HCM vẫn tăng ổn định qua các năm. Qua đó, thấy được tiềm năng đầu tư vào bất động sản Tp.HCM vẫn còn rất lớn.
CÙNG CHUYÊN MỤC
