Báo cáo quý của đơn vị này chỉ ra, do tình hình dịch Covid-19 diễn biến phức tạp tại khu vực miền Nam, nên nhiều sự kiện mở bán dự án nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM và tỉnh lân cận bị dời lại. Hầu hết nguồn cung nhà liền thổ mới được ghi nhận ở thời điểm tháng 4 và tháng 5, đạt 1.843 căn. Trong đó, nguồn cung mới ở Tp.HCM vẫn còn hạn chế với chỉ 173 căn được tung ra trong quý và chủ yếu đến từ các dự án nhà phố quy mô nhỏ ở Tân Phú và Quận 12. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận số lượng lớn hơn trong quý 2.
Xét về nhu cầu, theo JLL, nhu cầu tìm kiếm nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM và tỉnh lân cận ổn định, nhưng đã có dấu hiệu chậm lại do dịch bùng phát, tổng lượng nhà ở bán của toàn khu vực đạt 1.781 căn, giảm nhẹ 8.8% so với quý trước. Tương ứng với nguồn cung hạn chế, Tp.HCM chỉ ghi nhận 183 căn nhà giao dịch thành công. Tương tự, Bình Dương và Long An chỉ ghi nhận lượng bán ở mức hơn 100 căn ở mỗi tỉnh, trong khi đa phần các căn nhà bán thành công đến từ các dự án tích hợp quy mô lớn ở Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu, lần lượt đạt 865 căn và 500 căn. Tuy nhiên, hầu hết giao dịch đã diễn ra vào tháng 4 và đầu tháng 5. Đơn vị này cho rằng, đợt dịch lần thứ tư ngăn trở các hoạt động đi thực tế dự án, phần nào đã làm giảm số lượng giao dịch vào cuối quý 2/2021.
Theo JLL, mức độ tăng giá nhà phố, biệt thự chủ yếu nằm ở các khu dự án quy mô lớn, tiện ích bài bản
Về giá bán, trong quý 2/2021, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ thị trường Tp.HCM và các tỉnh lân cận đạt 2.849 USD/m2 (tương đương 65,5 triệu đồng). Thị trường tiếp tục ghi nhận mức giá tăng mạnh, với mức tăng 15.9% theo năm và 7.9% theo quý. Mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn ở Tp.Thủ Đức, Đồng Nai và Long An, và những dự án nằm ở khu vực có mật độ đô thị hóa cao như ở Bình Dương.
Theo JLL, với quỹ đất hạn chế ở Tp.HCM và sự gia nhập của các dự án tích hợp chất lượng cao ở các tỉnh vệ tinh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu …, giá bán sơ cấp trung bình của loại hình nhà liền thổ tại khu vực miền Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.
Ghi nhận cho thấy, tại khu vực Long An hiện xuất hiện một số khu đô thị quy mô lớn với sự đầu tư của các ông lớn BĐS đang làm thay đổi diện mạo thị trường BĐS khu vệ tinh Sài Gòn. Chẳng hạn, dự án Waterpoint quy mô 355 héc-ta của CĐT Nam Long tại Bến Lức, Long An với các sản phẩm như căn hộ, nhà phố vườn, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, dinh thự, dinh thự ven sông, đây là dự án sở hữu vị trí đắc địa ven sông Vàm Cỏ nên thời gian qua nhận được sự chú ý của thị trường.
Hay, một số dự án như The Sol City (Cần Giuộc); KĐT West Lakes Golf
CÙNG CHUYÊN MỤC
