Giá đất nền năm 2023 có xu hướng giảm từ 10% trên thị trường sơ cấp nhưng giảm mạnh từ 20 -30% với các giao dịch thứ cấp.
Giá Đất Nền Giảm Sâu Nhất Năm 2023
Theo báo cáo về thị trường đất nền TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Group, cầu thị trường trong năm qua ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ tương đương khoảng 16% so với năm 2022. Những giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá 12,9-14,9 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến 70-90 m2.
Theo đơn vị này, khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn và niềm tin vào chủ đầu tư là những rào cản nhất định trong quyết định sở hữu bất động sản của khách hàng. Cùng đó, nguồn cung đất nền mới tại TP.HCM và vùng phụ cận đã giảm mạnh 73% so với năm 2022. Đây là mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong đó, Bình Dương chủ lực về nguồn cung mới với tỷ lệ đạt 47%.
Với sự ảm đạm từ thị trường, mặt bằng giá đất nền sơ cấp đã ghi nhận mức giảm 10-13% so với năm 2022. Bên cạnh việc giảm giá bán, các chủ đầu tư cũng áp dụng các chính sách chiết khấu, kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận… để kích cầu thị trường. Còn với thị trường thứ cấp, giá đất nền đã giảm 13-17% so với đầu năm, mức giảm ở nhóm khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng – pháp lý. Tuy nhiên, vẫn không thể kéo thanh khoản của thị trường tăng trưởng trở lại.
Nghiên cứu từ Đat Xanh Servies cho thấy, trong năm 2023, giá đất nền sơ cấp chào bán trên cả nước trong năm 2023 có xu hướng giảm trung bình từ 5 – 15%, khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ giảm từ 5-10%, các tỉnh phía Nam giảm nhẹ hơn, tầm 3-5%. Còn khu vực miền Tây giảm mạnh từ 10 – 15%. Ở các giao dịch thứ cấp, biên độ giảm ghi nhận từ 20 – 30%, có nhiều thời điểm giá đất nền thứ cấp giảm đến 40 – 50%.
Còn theo số liệu khảo sát từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, mức giảm bình quân của sản phẩm đất nền toàn thị trường đạt 2 con số (khoảng 10%). Trong đó, một số địa bàn ghi nhận giảm giá đất nền sâu như TP.Thủ Đức (giảm 30 – 40%), huyện Hoóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ… từ 30 – 50%. Các khu vực lân cận: Đồng Nai, Bình Phước, Long An… đất nền khu dân cư giảm từ 25 – 30%, trong dự án 5 – 10%…
Khảo sát mặt bằng giá đất nền, TP.HCM đang ở ngưỡng cao nhất, đạt trung bình 74,7 triệu đồng/m2, thấp nhất là 37,5 triệu đồng/m2. Trong khi giá đất nền Đồng Nai cao nhất vào mức 56,4 triệu đồng/m2, thấp nhất 9,2 triệu đồng/m2. Long An có mặt bằng giá đất nền cao nhất là hơn 60 triệu đồng/m2, thấp nhất 16,4 triệu đồng/m2. Còn Bình Dương hiện giá đất nền dự án khoảng 23 triệu đồng/m2, thấp nhất 12,2 triệu đồng/m2. Tại Tây Ninh mặt bằng giá đất nền còn khá thấp vào khoảng 5,7-7,5 triệu đồng/m2.
Đà Giảm Giá Đất Nền Có Kéo Dài Qua 2024?
Theo một khảo sát của TinNhaDatVN.Com về tâm lý người dùng bất động sản được thực hiện với 1.000 người, có tới 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản vào một năm tới. Trong đó, 33% người cho biết sẽ quan tâm tới đất nền, dù loại hình này có lượng giao dịch sụt giảm mạnh.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc TinNhaDatVN.Com khu vực miền Nam, cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ ảnh hưởng đến thị trường đất nền khá nhiều từ năm 2024 trở đi. "Quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nhu cầu về đất nền sẽ giảm mạnh do lo ngại về rủi ro pháp lý từ phía người mua. Mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm xuống, nhất là đối với những lô đất to", ông nói.
Tuy nhiên, trong dài hạn, ông dự báo giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Do giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân.
Còn theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đà giảm giá đất nền có thể sẽ chậm lại trong năm 2024. Những sản phẩm chất lượng, đạt tiêu chuẩn mang lại hiệu quả cho nhà đầu tư ở những địa phương có hạ tầng phát triển, kinh tế giữ nhịp ổn định, đảm bảo tiêu chuẩn về lợi nhuận sẽ vẫn được ưa chuộng. Đặc biệt, thị trường đất nền xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá là tiềm năng, thú hút nhà đầu tư.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường đất nền giai đoạn 2021 – 2022 xảy ra nhiều đợt sốt nguyên nhân chính là do không kiểm soát việc phân lô, tách thửa bất hợp pháp, trong đó có cả việc phân lô, tách thửa với cả đất nông nghiệp, đất trồng cây mà không phải đất ở đặc biệt là ở các khu vực ven đô thị. Sau một thời gian ngắn khiến thị trường rơi vào tình cảnh hỗn loạn, với việc kiểm soát chặt chẽ hơn từ cơ quan chức năng, đến nay đất nền đã hạ nhiệt, không còn hiện tượng sốt giá.
Ông Trần Khánh Quang, một người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư đất nền cho hay, khoảng cuối 2024, thị trường đất nền mới có thể đảo chiều phục hồi. Mức độ hồi phục tốt nhất sẽ rơi vào năm 2025. Bức tranh đất nền năm 2024 sẽ bớt khó khăn hơn so với năm 2023. Tâm lý của thị trường cũng đang bước vào giai đoạn ổn định, kì vọng phân khúc đất nền sẽ chuyển biến tích cực ấm dần từ quý 2/2024 trở đi.
Vừa qua, việc thông qua quy định mới siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng được cho là sẽ tác động mạnh mẽ đến phân khúc này. Rất có thể, sẽ có một lượng lớn đất nền diện tích lớn được các nhà đầu tư “ôm” với mục đích phân lô, tách thửa trước đó được rao bán hạ giá. Riêng đất nền pháp lý chuẩn, vị trí tiềm năng vẫn có sức hút và ghim ở mức giá cao.
Dự báo thị trường đất nền, năm 2024 TP.HCM và vùng phụ cận tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, dao động trong khoảng 2.900-3.100 nền. Trong đó, Long An là địa phương dẫn đầu thị trường năm 2024 với khoảng 850-950 nền được mở bán. Đồng Nai khoảng 750-850 nền. Bình Dương dự kiến mở bán khoảng 600-700 nền. Các khu vực còn lại như: TP. HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh phân bổ rải rác khoảng 200-400 nền.
Phương Uyên
CÙNG CHUYÊN MỤC
