Theo khảo sát của website Batdongsan.com.vn vào tháng 5/2024 ghi nhận, đất dịch vụ Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ giá bán so với hai tháng trước đó. Cụ thể, đất dịch vụ Hà Nội khu vực đất Vân Canh, vị trí mặt tiền đường lớn, giá chào bán tăng từ 130 triệu đồng/m2 lên mức 133-136 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Vân Canh khu 4,5 ha, có đường rộng 11m, giá bán cũng tăng từ mức 85-95 triệu đồng/m2 lên 88-97 triệu đồng/m2.
Đất dịch vụ xã Lại Yên cũng có xu hướng nhích nhẹ giá bán so với thời điểm sau Tết Nguyên đán. Cụ thể, với các lô đường rộng ngoài 40m2, mặt tiền 4 – 5m, đường rộng 12m, giá đất tăng từ mức 60 – 75 triệu đồng/m2 lên mức 62-77 triệu đồng/m2. Với các lô đường 36m, giá đất tăng từ 90 – 95 triệu đồng/m2 lên 91,5-97 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ mặt đường đôi 40m2, giá chào bán từ 120 – 140 triệu đồng/m2 lên mức 123-145 triệu đồng/m2.
Tại huyện Hoài Đức, đất dịch vụ An Thượng có vị trí đường 13m, giá chào bán tăng từ 82-90 triệu đồng/m2 lên mức 83-92 triệu đồng/m2. Những lô mặt đường rộng 50m, giá chào bán tăng từ 135-140 triệu đồng/m2 lên 140-143 triệu đồng/m2. Giá đất dịch vụ gần Học viện Chính sách, đường rộng 10m, giá chào bán tăng từ 64-68 triệu đồng/m2 lên mức 66-70 triệu đồng/m2.
Đất dịch vụ Kim Chung, những lô đường rộng 33m, giá chào bán tăng từ 140 – 155 triệu đồng/m2 lên mức 145-158 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Song Phương cũng tăng từ 65 – 75 triệu đồng/m2 lên 66-77 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Dương Nội, gần Thiên Đường Bảo Sơn, giá tăng từ 140 triệu đồng/m2 lên mức 145 triệu đồng/m2.
Như vậy so với thời điểm tháng 2 và đầu tháng 3/2024 – thời điểm sau Tết Nguyên đán, đất dịch vụ Hà Nội đã tăng khoảng 5-7%. Không chỉ giá tăng mà lượng người tìm hiểu, quan tâm đến phân khúc này cũng đi lên trong 2 tháng qua.
Theo tìm hiểu, đất dịch vụ, hay còn gọi là đất thương mại, là loại đất được Nhà nước quy hoạch, phân cho công dân hoặc các hộ gia đình có đất nông nghiệp nhưng đã bị thu hồi, phục vụ cho các dự án khác, hoặc đất đấu thầu ở một số khu vực công cộng theo các mô hình đô thị mới như chợ hay bến xe...
Nhiều nhà đầu tư quan tâm tới loại hình này do những ưu điểm như nằm ở vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh buôn bán. Do đó, loại hình này vừa có thể khai thác dòng tiền, vừa có tiềm năng tăng giá lãi vốn theo thời gian.
Theo thống kê chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của đơn vị này, nửa đầu năm 2024 cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024. Đáng chú ý, trong số 65% số người sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024, có khoảng 1/3 số người quan tâm tới đất nền.
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, sản phẩm đất nền có mức giá dưới 2 tỷ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất (chiếm 42%), giá 2 - 4 tỷ đồng đứng thứ hai với (24%), khoảng giá 4 - 6 tỷ đồng (chiếm 10%). Hai khoảng giá còn lại 6 - 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group - đánh giá, đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững, sức hút của đất nền đối với các nhà đầu tư sẽ rất khó suy giảm.
Theo ông Võ Hồng Thắng, tâm lý người dân Việt Nam thường ưa chuộng nhà gắn liền với đất, đất nền được xem như kênh tích lũy tài sản an toàn, khả năng sinh lợi nhuận cao.
Chuyên gia cho rằng, giai đoạn nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi, tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư có nhu cầu mua đất nền, đất dịch vụ thời điểm này cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, tiện ích... để tránh rủi ro sau này.
CÙNG CHUYÊN MỤC
