Theo các đơn vị nghiên cứu, trong các quý vừa qua, ở thị trường sơ cấp (CĐT bán ra) chưa có chủ đầu tư nào công bố giảm giá, trong khi đó, ở thị trường thứ cấp có phần "hạ nhiệt" về giá so với thời điểm dịch chưa xảy ra. Đó là những sản phẩm, phân khúc mà nhà đầu tư (NĐT) chịu áp lực dòng tiền đã chấp nhận cắt lãi, thậm chí cắt lỗ để thu lại dòng tiền. Dù không đại diện cho toàn thị trường, nhưng trong tháng 8 dương lịch (khi đợt dịch Covid-19 lần 2 bùng lại) thì làn sóng giảm giá trên thị trường thứ cấp thể hiện rõ nét hơn.
Theo báo cáo quý 3 của DKRA Vietnam, giá nhà ở có dấu hiệu sụt giảm nhẹ trên thị trường thứ cấp, tính thanh khoản ở mức khá thấp so với quý 2/2020. Cụ thể, mặt bằng giá thứ cấp ở phân khúc đất nền có sự sụt giảm ở nhiều khu vực, mức giảm dao động khoảng 3 - 5% so với quý trước. Tương tự, tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp ở phân khúc căn hộ khá thấp, mặt bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm, mức giảm dao động trung bình từ 2 - 3% so với quý 2.
Còn ở phân khúc nhà phố, biệt thự bên cạnh nguồn cung, giao dịch giảm thì giá thứ cấp cũng giảm đáng kể so với các quý trước đó, mức giảm dao động trung bình từ 1.5 - 2%, cục bộ một vài dự án giảm đến 4- 5%.
Ảnh: Hạ Vy
Trả lời trước đó tại một hội thảo, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, thị trường BĐS thứ cấp có dấu hiệu giảm giá cục bộ từ 3-5% ở căn hộ, đối với những NĐT áp lực tài chính nên bán ra, thu lại dòng tiền. Trong thời gian tới cũng khó dự đoán được mức độ giảm giá thứ cấp, vì còn phụ thuộc vào tình hình dịch bệnh, và tâm lý của NĐT. Tuy nhiên, chắc chắn việc giảm giá thứ cấp chỉ diễn ra cục bộ, không đại diện cho toàn bộ thị trường. Bởi việc rao bán tài sản chỉ đang diễn ra ở các NĐT áp lực dòng vốn còn các NĐT khác họ vẫn chịu đựng được và giữ tài sản chờ thị trường phục hồi.
Chia sẻ trước đó, ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng bộ phận R
CÙNG CHUYÊN MỤC
