Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS cho rằng, không khó để nhận ra ai nắm đúng xu thế dịch chuyển của dòng tiền, người đó sẽ có cơ hội chiến thắng trong đầu tư.
Bàn về sự dịch chuyển của dòng tiền trong bất động sản, ông Nga nêu ra thực trạng hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội.
"Giá chung cư tại Hà Nội đang tăng phi mã 25%/năm trong 3 năm qua. Tức là, ai đó mua chung cư trước 2021 thì nay đã có thể bán lãi gấp đôi. Giá bất động sản thấp tầng quanh Hà Nội còn tăng mạnh hơn như vậy", ông Nga cho biết.
Lý do chính khiến bất động sản Hà Nội tăng mạnh thời gian qua, theo ông Nga do dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.
"Có thể thấy thị trường Hà Nội đang khá giống thị trường TP.HCM 3 năm trước, khi mà chung cư, thấp tầng Quận 9 và các vùng ven TP.HCM tăng phi mã. Và giờ đang hạ nhiệt", ông Nga cho hay.
Bên cạnh đó, hiện tượng đấu giá đất lên tới 133 triệu đồng/m2 ở Hoài Đức - vùng ven Hà Nội được mọi người nhắc tới nhiều. Vị này cho rằng, đó thực sự là giá ảo, chủ yếu lỗi ở khâu định giá khởi điểm và đang bị giới đầu cơ làm nhiễu.
"Hệ quả là dòng tiền chảy sai vào chỗ trũng sẽ tạo nên bong bóng cục bộ mà mọi người liên quan sẽ phải trả giá.
Tuy nhiên chúng ta cũng có thể chắc chắn một điều: Trong bất động sản dòng tiền chảy đến đâu thì tăng trưởng kinh tế và ngành nghề cho dân sẽ đơm hoa, kết trái.
Do đó, nếu chúng ta có thể bắt đoán được thời cơ và lập kế hoạch kinh doanh dựa trên sự dịch chuyển của dòng tiền thì cơ hội sẽ tới!", ông Nga nói.
Tổng giám đốc BHS chỉ ra một số dấu hiệu dễ nhận ra để khẳng định dòng tiền đã ứ quá lâu trong nội thành. Đó là giá chung cư, thấp tầng, thổ cư tại Hà Nội tăng vọt, tăng tới mức vô lí, vượt qua cả sự kỳ vọng của các chủ sở hữu bất động sản.
"Và đó là lúc ta nhận ra, thị trường sẽ không thể tăng thêm nữa", ông Nga nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, vị này cũng chỉ ra rằng, hầu hết khách mua thời gian qua là những người mua căn nhà thứ 2, thậm chí thứ 3... bởi không có cơ hội mua cho người mua nhà lần đầu vì giá quá cao. Các bạn trẻ muốn có nhà tại Hà Nội ngày càng xa vời.
"Người trẻ giờ đi làm kiếm tiền chỉ để đi du lịch, mua hàng hiệu, thuê nhà, chứ nghĩ chi tới việc mua nhà cho mệt đầu", ông Nga nói.
Tổng giám đốc BHS nêu ra hiện tượng thị trường Hà nội đang hoàn toàn thiếu loại sản phẩm cao tầng giá 40-45 triệu đồng/m2. Đây là hệ quả của hiện tượng "độc quyền nguồn cung chung cư" nhiều năm qua.
"Với tình hình mặt pháp lý hiện tại rất khó có một dự án đủ pháp lý, giá cả phù hợp có thể ra hàng. Nếu có thì cũng là của các ông lớn và giá rất lớn. Do đó, những dự án do nhà nước đấu giá ở các tỉnh thành trên cả nước (tức là chắc chắn về pháp lý) sẽ được các nhà đầu tư thực sự quan tâm và đổ dòng tiền", ông Nga cho hay.
Vậy dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào Hà Nội tại các đại dự án ven, các dự án đấu giá hay đi đâu khác?
"Tôi cho rằng, cuộc chơi tại Hà Nội sẽ rất khốc liệt với các nhà đầu tư và nó dành cho các nhà đầu tư tay to, có ngân sách đầu tư từ 15 tỷ trở lên.
Các nhà đầu tư ngân sách nhỏ hơn, hãy tìm cách dịch chuyển dòng tiền sớm của mình ra các tỉnh thành khác, vùng đất khác vì sớm muộn, dòng tiền sẽ chảy ra ngoài Hà Nội, có thể vào cuối năm 2024 hoặc đầu 2025.
Đi sớm chớp cơ hội hay quẩn quanh ở Hà Nội cho an toàn và phải mua với giá đỉnh cực cao, đó là sự lựa chọn của mỗi nhà đầu tư.
Tuy nhiên, đưa dòng tiền ra khỏi Hà Nội, theo tôi là trách nhiệm chung của những người trong ngành (kể cả các sales, sàn phân phối). Vì các dự án ở khắp nơi trên cả nước thực sự cần dòng tiền đổ về để phát triển, thi công, hoàn thiện, an sinh xã hội và khiến cho các vùng đất mới thêm cơ sở hạ tầng, qua đó giúp kinh tế địa phương phát triển đồng đều.
Và có một điều sẽ không thay đổi: Theo chu kỳ bất động sản đã từng xảy ra, dòng tiền chắc chắn sẽ dịch chuyển ra khỏi Hà Nội", ông Nga chia sẻ.
CÙNG CHUYÊN MỤC
