Theo quyết định của tỉnh, phân khu 3.1 nằm ở phía bắc huyện Nhơn Trạch tiếp giáp với đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây thuộc ranh giới hành chính phần lớn xã Phước Thiền, một phần phía bắc của xã Phú Hội và phần đông bắc của xã Long Tân.
Phân khu này có quy mô diện tích hơn 1.800ha. Quy mô dân số đến năm 2035 khoảng 22 nghìn người; giai đoạn sau năm 2035, khi lấp đầy dự báo có khả năng dung nạp tối đa khoảng 46-49,5 nghìn người.
Về tính chất lập quy hoạch, phân khu 3.1 là khu đô thị dịch vụ tổng hợp đầu mối cấp vùng, là đô thị cửa ngõ phía đông bắc, trung tâm công cộng - thương mại - dịch vụ của khu vực.
Đây cũng là khu đô thị du lịch, khu du lịch sinh thái và hành lang cây xanh sinh thái ven sông, đồng thời là khu đô thị đại học (làng đại học) bao gồm các khu chức năng: các trường đại học, giáo dục hướng nghiệp, khu dân cư đô thị hỗn hợp, khu trung tâm thương mại dịch vụ.
Mục tiêu của việc lập quy hoạch là khai thác và phát huy thế mạnh về phát triển đô thị tại khu vực cửa ngõ phía bắc của đô thị Nhơn Trạch, từ đó tạo tiền đề cho việc phát triển kinh tế - xã hội, đẩy nhanh tiến độ đầu tư, hình thành các khu đô thị tại khu vực tạo cơ sở pháp lý cho việc lập quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch.
Trước đó, năm 2016, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, phạm vi quy hoạch gồm toàn bộ khu hành chính huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, với tổng diện tích 41.078 ha, với tính chất là đô thị công nghiệp - cảng, đô thị vệ tinh vùng TP.HCM, có vị trí quan trọng về giao thông vận tải, an ninh, quốc phòng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Cũng theo phê duyệt của Thủ tướng thì đô thị Nhơn Trạch sẽ phát triển theo mô hình tập trung đơn cực, kết nối liên thông với khu vực đô thị Long Thành bằng tuyến đường 319 kéo dài và hành lang cảnh quan sông Đồng Nai.Trong đó, phần định hướng quy hoạch đến năm 2025, được dự báo quy mô dân số khoảng 260.000 - 280.000 người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 60-65%. Tầm nhìn đến năm 2035 ước dân số khoảng 340.000 - 360.000 người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 62-70%.
Quy mô sử dụng đất đến năm 2025 khoảng 8.633 ha đất xây dựng đô thị. Trong đó, đất dân dụng khoảng 1.639 ha (chỉ tiêu 96,4 m2/người). Đến năm 2035, đất xây dựng sẽ tăng lên 12.920 ha, trong đó đất dân dụng sẽ chiếm 2.335 ha (chỉ tiêu 97,2 m2/người).
Khu vực phát triển mật độ cao bao gồm: toàn bộ vùng đất gò đồi giới hạn bởi các tuyến đường 25A, hương lộ 19 và đường tỉnh 769. Khu vực hạn chế phát triển: xây dựng mật độ thấp thuộc vùng đất thấp trũng dọc các sông Đồng Nai, Nhà Bè, Lòng Tàu, Đồng Tranh, Thị Vải… hạn chế sự ảnh hưởng đến thoát nước trong vùng và các yếu tố môi trường, biến đổi khí hậu. Duy trì vùng sinh thái nông nghiệp và bảo tồn vùng rừng ngập mặn.
CÙNG CHUYÊN MỤC
