Đất nền phía Nam trở lại “đường đua”, khu vực có loạt "ông lớn" Vingroup, Ecopark, MIK Group, BIM Group... "đổ bộ" sôi động ngay đầu năm mới

Lấy lại “vị thế” trên thị trường địa ốc sau nhiều năm thăng trầm, phân khúc đất nền được dự báo có nhiều trợ lực để “vượt mặt” chung cư vào năm 2025, trở thành loại hình sôi động nhất thị trường trong giai đoạn tới.

Đất nền quanh dự án lớn có diễn biến mới

Những ngày qua, thị trường đất nền khu vực Long An liên tục “dậy sóng” khi một số dự án khu đô thị quy mô hàng ngàn héc-ta lên kế hoạch chi trả đền bù, chuẩn bị triển khai xây dựng. Hiệu ứng tâm lý “đón đầu” của nhà đầu tư khiến thanh khoản đất nền lân cận dự án lớn sôi động giao dịch trở lại.

Bung hàng đợt nào hết đợt đó, dự án Saigon Riverpark (Cần Giuộc – Long An) tiếp tục “nóng” sức cầu dịp cận Tết khi khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây 1.100 ha của Vinhomes - VIG đã chi trả đền bù cho dân vào đầu năm 2025. Do có vị trí cận kề KĐT quy mô này nên dự án nhận được sự quan tâm đáng kể từ phía người mua.

Theo sàn đang phân phối dự án, càng về thời điểm giáp Tết, sức cầu càng tăng nhiệt. Vào những ngày cuối tuần, môi giới tiếp hàng trăm lượt khách hàng đến tham quan tìm hiểu và trải nghiệm dự án. Không chỉ nhà đầu tư các khu vực mà người dân địa phương, nhất là những người nhận tiền đền bù từ KĐT Phước Vĩnh Tây cũng gia tăng sự quan tâm. Được biết, dự án sẽ mở bán đợt tiếp theo vào ngày 18/1/2025 tới đây. Hiện lượng booking đã rất tốt.

Ngoài vị trí thì dự án đất nền này còn có lợi thế giá hợp lý từ 1,96 tỉ đồng/nền, sổ đỏ từng nền, sở hữu lâu dài; người mua đất nền tại đây được kéo dài thanh toán 12 tháng, ngân hàng Viettin hỗ trợ vay 35 năm lãi suất ưu đãi. Bên cạnh đó, hạ tầng dự án đã hoàn thiện 100%; có khoảng 20% quỹ đất đã được người mua xây nhà ở, nên được người mua quan tâm. Dự án sở hữu đầy đủ các tiện ích như công viên dọc bờ sông, thư viện Doremon, quảng trường, khu thể dục thể thao, khu thương mại ẩm thực… Bên cạnh đó còn được hưởng các tiện ích ngoại khu tại thị trấn Cần Giuộc như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm hành chính. Nhìn về tương lai, khi KĐT của Vinhomes được triển khai xây dựng, đất nền Saigon Riverpark sẽ tăng giá bằng lần. Nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy vì thế đã vào đón đầu từ bây giờ.

Đất nền phía Nam trở lại “đường đua”, khu vực có loạt

Một số dự án đất nền sổ đỏ từng nền, giá mềm có vị trí cận kề các KĐT quy mô lớn được nhà đầu tư quan tâm.

Trước đó, khi khu đô thị Eco Retreat 220ha của Tập đoàn Ecopark triển khai đền bù tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với số tiền chi trả hơn 4.000 tỉ đồng ngay lập tức tạo hiệu ứng tích cực cho một số dự án đất nền lân cận KĐT này. Chẳng hạn, dự án Saigon West Village tăng giao dịch nhờ có vị trí liền kề KĐT Eco Retreat. Thậm chí, các đợt sau đó khi nguồn hàng còn ít, tổng đại lý West Land ngưng chào bán, chờ tài sản tăng giá theo thông tin triển khai của KĐT này.

Theo ghi nhận, sau khi nhận được tiền đền bù, nhiều người dân đã vác bao tải tiền đi săn đất nền lân cận KĐT lớn, cho cả nhu cầu thực lẫn đầu tư khiến sức cầu gia tăng mạnh mẽ. Các nền đất sổ đỏ tại khu vực được quan tâm do số lượng khan hiếm và mức giá hợp lý.

Thực tế, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Long An đã rục rịch trở lại sớm hơn dự báo. So với các thị trường vệ tinh của Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu thì Long An tăng nhiệt nhờ động thái đổ bộ của các ông lớn bất động sản với loạt dự án quy mô được đầu tư.

Phải kể đến các ông lớn như Vingroup, Ecopark, MIK Group, VPBank, BIM Group, Eurowindow... cùng lúc tiến về thị trường Long An làm dự án hàng tỉ USD gây chú ý. Trước đó, loạt doanh nghiệp như Nam Long, Becamex, Vạn Thịnh Phát, Him Lam, Cát Tường, Trần Anh… cũng từng đổ bộ vào Long An, phát triển các dự án quy mô lớn.

Đất nền phía Nam trở lại “đường đua”, khu vực có loạt

Hiệu ứng tâm lý “đón đầu” của nhà đầu tư khiến thanh khoản đất nền lân cận dự án lớn sôi động giao dịch trở lại.

Cùng với sức nóng của hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, bất động sản nơi đây ghi nhận những tín hiệu “phấn khởi”, kì vọng tăng trưởng từ năm 2025 trở đi.

Gần đây, ngoài tuyến Vành đai 3 Tp.HCM đã được khởi công từ tháng 6/2023, cả Tp.HCM và Long An sẽ tiếp tục đầu tư hàng loạt dự án khác để giải quyết bài toán giao thông giữa hai địa phương. Trong đó có án Quốc lộ 50B có tổng đầu tư 18.600 tỉ đồng, kết nối trực tiếp Tp.HCM - Long An - Tiền Giang.

Hay mới đây Sở GTVT Tp.HCM đề xuất sớm triển khai mở đường mới phía Tây Bắc, dài khoảng 8 km, rộng 40m. Dự án sẽ kéo dài đường liên ấp 6-2-5 từ đường Nguyễn Thị Tú và đường Vĩnh Lộc đến ranh tỉnh Long An. Đồng thời đầu tư nút giao liên thông hoàn chỉnh với đường Vành đai 3 Tp.HCM. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 8.800 tỉ đồng theo hình thức PPP, giai đoạn 2024 – 2030.

Ngoài ra, Sở GTVT đề xuất UBND Tp.HCM chi hơn 6.000 tỉ đồng để mở rộng đường Nguyễn Văn Bứa và Phan Văn Hớn (huyện Hóc Môn, Tp.HCM) kết nối với Long An. Với kế hoạch đầu tư hàng ngàn tỉ đồng những tuyến đường sắp được đầu tư trong vài năm tới kì vọng sẽ “mở toang” cửa ngõ Tp.HCM với Long An, tạo bước đệm vững cho thị trường bất động sản.

Ngoài yếu tố “ăn theo” các ông lớn và hạ tầng quy mô thì những tín hiệu tích cực của bất động sản Long An còn đến từ việc lãi suất giảm mạnh khiến dòng tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư trở lại bất động sản. Các đầu tư cá nhân bắt đầu hành trình “săn” bất động sản Long An từ khá sớm, đặc biệt, ở dự án lân cận các siêu dự án.

Cơ hội “bật giá” từ năm 2025

Theo các môi giới khu vực, nếu năm ngoái rất ít khách hỏi mua nhà đất Long An thì đầu năm nay tình hình giao dịch khá hơn. Dự báo sức cầu chung thị trường có thể khởi sắc vào giữa năm 2025 bởi những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và chủ đầu tư có tiềm lực tài chính.

Chia sẻ về cơ hội ở phân khúc đất nền, ông Trần Khánh Quang, một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản khẳng định, năm 2025, đất nền sẽ trở lại là phân khúc sôi động hàng đầu thị trường, thậm chí vượt mặt chung cư. Nguyên do là từ đầu năm 2025, các tỉnh thành sẽ ban hành bảng giá đất mới, khiến giá sản phẩm đất nền tăng lên. Chính sách cấm phân lô bán nền tại nhiều nơi cũng khiến nguồn cung trở nên khan hiếm.

Theo ông Quang, giá đất nền có thể tăng đến 30% trong năm 2025, thậm chí có thể xảy ra tình trạng sốt đất trong năm 2025. Mức giá bán được nhà đầu tư ưa chuộng trong khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2.

Đất nền phía Nam trở lại “đường đua”, khu vực có loạt

Theo dự báo, năm 2025, giá đất nền có thể tăng từ 20 - 30%, thậm chí 30-50% trong một số trường hợp, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục đáng kể, với lượt tìm kiếm tăng tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch đất nền trong năm 2024 đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 19% so với cùng kỳ. Điều này đã phần nào thể hiện sự sôi động trở lại của thị trường

Có thể thấy, thông tin bảng giá đất mới được công bố tại nhiều địa phương với mức tăng đáng kể so với trước đây đã ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư, thúc đẩy nhu cầu săn đất. Đồng thời, các quy định mới trong Luật Đất đai sửa đổi và Quyết định 83 về việc cấm phân lô bán nền tại các dự án chưa xây dựng nhà trên đất càng làm gia tăng kỳ vọng vào giá trị của các lô đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện.

Các chuyên gia nhận định rằng, đất nền sẽ trở thành điểm sáng tiếp theo của thị trường bất động sản, nối tiếp đà tăng trưởng của phân khúc căn hộ. Năm 2025, giá đất nền có thể tăng từ 20 - 30%, thậm chí 30-50% trong một số trường hợp, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh. Đây vẫn chưa phải là đỉnh giá, từ ngày 1/1/2026, giá đất có thể tiếp tục leo thang trên phạm vi toàn quốc, hứa hẹn nhiều biến động mạnh mẽ trong phân khúc đất nền thổ cư.

Dẫu vậy, theo các chuyên gia, thị trường vẫn sẽ diễn ra quá trình thanh lọc. Phần lớn nhà đầu tư chỉ tìm kiếm các sản phẩm ở khu vực thực sự có tiềm năng trong tương lai. Trong khi ở một số khu vực sức cầu còn khá chậm nhịp. Trong bối cảnh Luật mới, có nhiều thách thức liên quan đến pháp lý của dự án. Vì thế, nhà đầu tư cần cẩn trọng với các dự án chưa đủ pháp lý, hạn chế tình trạng lạm dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.