Là phân khúc nặng tính đầu cơ, đất nền Hà Nội rơi cảnh ảm đạm trong năm 2023. Tình trạng này vẫn tiếp diễn sang các tháng đầu năm 2024 với thực tế hiện tại khá im ắng. Điểm sáng đầu năm của thị trường đang tập trung ở các nền đất giá rẻ, có mức giá dưới 1 tỷ đồng/lô.
Đất Nền Hà Nội Trầm Lắng Nhiều Nơi
Tại các điểm nóng đất nền Hà Nội một thời như Gia Lâm, Mê Linh, Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng… tình trạng cắt lỗ đất nền không còn xuất hiện ồ ạt như thời điểm 6 tháng đầu năm 2023. Giá đất nền bắt đầu đi ngang từ cuối quý 3/2023 đến hiện tại. Tuy nhiên, thanh khoản của thị trường vẫn chậm chạp, chủ yếu đến từ giới đầu tư “săn hàng”, mua gom hàng cắt lỗ.
Sau kì nghỉ Tết Nguyên đán, trong khi căn hộ chung cư ghi nhận giao dịch sôi nổi thì đất nền Hà Nội vẫn trầm lắng. Phần lớn môi giới bất động sản phân khúc đất nền Hà Nội vẫn chưa thực sự khởi động công việc mà giữ tâm lý nghe ngóng thị trường, chờ đợi các động thái tiếp theo của nhà đầu tư. Do đó, giá đất nền Hà Nội tại các điểm nóng trước đó vẫn không có biến động, duy trì mức đi ngang so với tháng 12/2023.
Mặt bằng giá đất nền Hoài Đức ở các vị trí có thể kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Vân Canh, An Thượng, Di Trạch, La Phù, Kim Chung… mức giá trung bình vẫn đang ở mức 60-78 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong làng, ngõ rộng, đường ô tô tránh nhau thuộc Đức Thượng, Đông La, An Khánh, giá rao bán vẫn đang là mức chào bán từ cuối năm 2023, dao động từ 25-45 triệu đồng/m2.
Một khu vực khác của đất nền Hà Nội là đất nền Gia Lâm cũng ghi nhận thực tế đi ngang và giao dịch nhỏ giọt. Đất nền tại Đặng Xá, Kiêu Kỵ, Dương Xá duy trì mức giá 42-51 triệu đồng/m2 trong nhiều tháng nay. Vị trí các mặt tiền đường lớn, kinh doanh sầm uất như Ngô Xuân Quảng, giá vẫn đi ngang ở mức 100-120 triệu đồng/m2.
Đất nền Hà Nội tại Đan Phượng vẫn đang duy trì mức giá 45-55 triệu đồng/m2 với vị trí mặt đường Tân Lập; đất nền mặt đường Tân Hội vẫn đang ở mức giá 50 triệu đồng/m2. Khu vực đất nền Mê Linh thuộc như Hà Phong, Cienco 5… vẫn đang duy trì mức giá 45-55 triệu đồng/m2. Nhìn chung, giá đi ngang và giao dịch của thị trường rất trầm lắng.
“Sóng” Đất Nền Hà Nội Tập Trung Ở Phân Khúc Dưới 1 Tỷ
Dù thị trường đất nền Hà Nội nhìn chung vẫn đang trầm lắng nhưng điểm sáng vẫn xuất hiện, dù le lói. Ngay sau kì nghỉ Tết Nguyên đán, một số giao dịch đất nền đã diễn ra thành công, tập trung ở phân khúc giá dưới 1 tỷ đồng thuộc các quận/huyện Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thạch Thất. Mức giá này hoàn toàn hướng tới nhóm khách hàng mua ở thực hoặc nhà đầu tư có tài chính thấp.
Thị trường đất nền Hà Nội khu vực Hoài Đức ghi nhận một số giao dịch thành công tại các xã An Khánh, Tiền Yên, Song Phương, Đắc Sở với mức giá phổ biến từ 800-900 triệu đồng/nền, diện tích khoảng 30-40m2. Khách mua đất là người dân sở tại hoặc nhà đầu tư đến từ khu vực trung tâm Hà Nội. Đất nền Đông Anh ghi nhận giao dịch thành công ở phân khúc dưới 1 tỷ đồng thuộc Bắc Hồng, Cổ Loa, Liên Hà, Thụy Lâm với diện tích 40-50m2.
Anh Đinh Quốc Khiêm, môi giới đất nền Hòa Lạc cho biết, trong 1 tuần qua, nhóm của anh đã bán được 2 nền đất dù cả nhóm dự định hết rằm tháng giêng mới “túc tắc” quay lại công việc và hết tháng giêng bắt đầu chạy lại quảng cáo, tích cực tìm kiếm khách hàng. Hai giao dịch phát sinh ngay sau kì nghỉ Tết là kết quả từ quá trình chăm sóc khách trong năm 2023, khách chọn thời điểm sau Tết để xuống tiền. Tổng giá thành của mỗi lô đất đều dưới 1 tỷ đồng, trong đó một lô có giá 820 triệu đồng thuộc Thạch Thất, một lô có giá 950 triệu đồng thuộc Quốc Oai.
Anh Vũ Thành Nhân, môi giới đất nền Đông Anh chia sẻ, dù từ sau Tết đến hiện tại, anh chưa bán được lô đất nền nào nhưng tất cả các khách anh đang làm việc từ sau Tết đều đang tìm kiếm nguồn sản phẩm có mức giá khoảng 1 tỷ đồng trở xuống với mục đích mua để xây ở. Nhóm khách này chủ yếu là công nhân đang làm việc tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long hoặc vợ chồng trẻ mới cưới muốn ra riêng. Tập khách này nhu cầu rất rõ ràng nên anh Nhân cho rằng khả năng bán được thành công là chắc chắn, cái khó anh đang vướng phải là nguồn hàng ở phân khúc giá dưới 1 tỷ hiện chưa nhiều. Nhiều chủ nhà có hàng nhưng chưa muốn bán sau Tết mà kì vọng thị trường đất nền Hà Nội ấm lên sẽ chào bán sau.
Nguyễn Nam
CÙNG CHUYÊN MỤC
