Trong vai người đang có nhu cầu mua căn biệt thự FB55 diện tích 190m2 hai mặt tiền thuộc khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn (Hoài Đức, Hà Nội), người mua được môi giới giới thiệu căn biệt thự song lập này hiện đã hoàn thiện nội thất, sổ đỏ đầy đủ đang được chủ nhà rao bán với giá 12,5 tỷ đồng. Theo thông tin môi giới cho biết, chủ nhà vừa mua căn này cách đây 2 tháng với giá 9,45 tỷ đồng.
Cũng tại khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, căn biệt thự song lập FB47 diện tích 190m2 hoàn thiện xây thô đang được rao bán với giá gần 10 tỷ đồng. Trước đó, cách đây 2 tháng cũng chính chủ của căn nhà này rao bán chỉ 8,5 tỷ đồng. Tìm hiểu sâu hơn các căn biệt thự song lập cùng diện tích dãy UB hai mặt tiền khu vực này chỉ có giá khoảng 6,5-7 tỷ đồng/căn cách đây 2 năm.
Mặc dù đã tăng mạnh nhưng mức giá hiện tại mới chỉ về ngưỡng giá cách đây 10 năm. Trao đổi với chúng tôi, chị H.Đ chủ căn biệt thự 190m2 vừa chuyển nhượng cho biết năm 2010 chị mua căn biệt thự này giá 9,6 tỷ đồng đúng thời điểm sốt nóng. Năm 2014 thị trường BĐS sụt giảm, nhiều nhà đầu tư đã phải cắt lỗ 5 tỷ đồng mỗi căn. Hiện tại chị cũng vừa bán với giá 8,5 tỷ đồng cách đây 1 tháng. Tuy nhiên, chị H.Đ cho biết căn nhà bên cạnh căn chị vừa bán giá hiện tại căn của chị đã lên tới gần 10 tỷ đồng.
Một góc khu biệt thự Thiên Đường Bảo Sơn.
Giải thích lý do giá khu biệt thự Thiên Đường Bảo Sơn liên tục leo thang thời gian gần đây, môi giới tên Nguyên cho biết: "Nếu tính toán đơn giản, trừ chi phí xây dựng, giá mỗi m2 đất biệt thự tại đây đến 40 triệu đồng/m2. Trong khi đất dịch vụ trong dân ngay trong các xã An Khánh ngõ ô tô vào được hiện cũng đang giao dịch với giá 40 triệu đồng/m2 đất. Thậm chí có những ô 30m2 đường lớn đang được bán với giá 50 triệu đồng/m2".
"Trước đây, biệt thự khu này bỏ hoang nhiều nên giá rẻ tuy nhiên 2 năm trở lại đây nhiều người về sinh sống tăng lên đột biến, hiện tại có khoảng 10 căn chủ nhà đang sửa mới để dọn về. Thêm một yếu tố nữa, dự án nằm ngay trục lớn Lê Trọng Tấn sầm uất, đặc biệt phía bên kia đường hàng chục nghìn căn hộ từ dự án Vinhomes Smart City đang được bàn giao kéo giá khu vực này tăng theo", môi giới này cho biết.
Không chỉ mình khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, nằm ngay gần đó các căn biệt thự, liền kề khu đô thị Geleximco khi A, B cũng đang tăng chóng mặt. Cách đây gần 2 tháng căn liền kề khu A diện tích 120m2 đã hoàn thiện mặt ngoài chỉ rao bán khoảng 7,3 tỷ đồng thì hiện nay đã được rao bán lên tới gần 8 tỷ. Nhiều căn liền kề khu B vừa được xây dựng xong thô cũng tăng từ 500 triệu - 1 tỷ đồng so với cách đây 2 tháng.
Ngay gần đó, liền kề 210m thuộc dự án Nam An Khánh giai đoạn 1 trước đây chủ nhà rao bán hơn 9 tỷ thì nay giá cũng nhích thêm 500 triệu mỗi căn. Tuy nhiên, lượng hàng bán ra thị trường rất ít, nhiều chủ cũ đang rao bán thấy giá tăng cao đều găm hàng lại. Trong khi đó giai đoạn 2 của dự án này chủ đầu tư dự định đầu năm 2021 mới có thể ra hàng.
Liền kề khu A Geleximco tăng mạnh trong khoảng hơn 1 năm trở lại đây.
Đi xuôi về phía Hoài Đức, nhà đầu tư tại dự án Hà Đô Charm Villas cũng đã lãi 40% chỉ sau một năm đầu tư tại đây. Chị Hương (chủ căn biệt thự song lập hơn 200m2) cho biết cuối năm 2019, chị mua lô biệt thự song lập này với giá 29 triệu đồng/m2 chưa tính phí xây dựng. Đến nay, chủ đầu tư đang mở bán các căn biệt thự giai đoạn 2 tại đây với mức giá khoảng 60 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng).
Tương tự nhiều khu đô thị Kim Chung Di Trạch, Tân Tây Đô cũng chứng kiến tốc độ tăng giá chóng mặt chỉ trong hơn nửa năm trở lại đây. Điều lạ là ngay trong đợt giãn cách Covid-19 lần thứ nhất (tháng 3-4) cả thị trường BĐS gần như tê liệt thì khu vực này nhà đầu tư lại đổ về quan tâm mạnh hơn.
Trao đổi với chúng tôi, một chuyên gia kỳ cựu trong lĩnh vực M
CÙNG CHUYÊN MỤC
