Tại hội nghị bất động sản 2020 của Forbes Việt Nam (12/11), ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, đánh giá xu hướng phát triển trong tương lai của cả Hà Nội và TP HCM đều nằm ở khu Đông.
Với TP HCM, khu Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) có nhiều điều kiện để phát triển, khi đề án thành lập TP Phía Đông được đồng ý chủ trương; tuyến metro số 1 sắp đi vào vận hành, cầu Thủ Thiêm 2 sắp hoàn thành, bến xe Miền Đông mới đang đi vào hoạt động… Dự báo đến 2025, số lượng nguồn cung khu Đông đạt 200.000 căn hộ, gấp 4 lần so với 2015.
Còn tại Hà Nội, bờ Đông sông Hồng (Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh và Ecopark) tiếp tục phát triển nhờ sự hỗ trợ từ các dự án hạ tầng mới. Khoảng 65.000 căn hộ dự kiến sẽ được tung ra thị trường vào năm 2025, gấp 8 lần so với năm 2015.
Trong năm 2021, đại diện CBRE Việt Nam cho rằng số lượng căn hộ chào bán tại TP HCM dự kiến đạt 17.000 - 18.000 căn hộ. Tỷ lệ chào bán thành công đạt tương ứng, vào khoảng 16.000 – 17.000 căn. Mức giá chung thị trường tiếp tục tăng 5 – 7%.
Với thị trường Hà Nội, nguồn cung có thể vượt 26.000 căn hộ, tỷ lệ chào bán khoảng 21.000 – 22.000 căn. Tốc độ tăng giá thấp hơn của TP HCM.
Từ 2020, ông Kiệt nhấn mạnh các xu hướng chính diễn ra trên thị trường gồm cải tiến sản phẩm, đa dạng hóa về thiết kế (thay đổi cơ cấu; tách, gộp căn hộ, thang máy rộng hơn). Chủ đầu tư sẽ đa dạng trong khai thác quỹ đất và chủng loại sản phẩm.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm, suy hướng sụt giảm nguồn cung diễn ra cả ở thị trường TP HCM và Hà Nội. Tổng căn hộ chào bán ra thị trường ở TP HCM chỉ hơn 9.200 căn, giảm 57% so với cùng kỳ còn Hà Nội là 10.700 căn, giảm 67%.
Trong khi đó, những thị trường lân cận TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương lại có sự chuyển biến mạnh mẽ. Số lượng căn hộ chào bán tại Bình Dương vượt 8.200 căn hộ, tương đương nguồn cung TP HCM và tăng 144% cùng kỳ năm trước. Bình Dương nổi lên như một thị trường đối trọng với TP HCM, đặc biệt ở phân khúc căn hộ tầm trung.
Về mức giá, TP HCM vẫn duy trì được đà tăng 6%, đạt 1.966 USD/m2; Hà Nội có ổn định còn Bình Dương tăng 21%, ở mức 1.276 USD/m2 (30 – 35 triệu đồng/m2).
Về cơ cấu sản phẩm, TP HCM có 65% cao cấp, HN có 69% trung cấp còn Bình Dương là 100% bình dân. Đại diện CBRE Việt Nam cho rằng với cơ cấu đa dạng, TP HCM thu hút được nhiều nhóm đối tượng trong khi thị trường Hà Nội tập trung nhiều vào nhóm mua để ở.
Ông Kiệt cho biết, trong quý III, TP HCM có các thông tin tích cực về TP phía Đông thì chỉ có 4 dự án được chào bán gồm The River (quận 2), St Moritz (Thủ Đức), The Origami (Vinhomes Grand Park – quận 9) và Precia (quận 2). Giá bán vào khoảng 2.000 – 5.400 USD/m2. Đại diện CBRE Việt Nam nhìn nhận trở lực lớn của thị trường TP HCM là khan hiếm nguồn cung.
Còn Hà Nội có 14 dự án chào bán, phân khúc trung cấp và bình dân, quanh tuyến đường Vành đai 3. Thị trường này có sự ổn định về giá ở các phân khúc, các dự án không có biến động giá qua các giai đoạn so với TP HCM. Nếu so sánh giữa các phân khúc qua thị trường thì giá căn hộ ở thị trường Hà Nội luôn thấp hơn TP HCM.
CÙNG CHUYÊN MỤC
