Trước đó, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ khó và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề xuất Chính phủ bố trí gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện rất tốt trong giai đoạn 2013-2016 trước đây) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay.
Thông tin này khi công bố từng được kỳ vọng sẽ “phá băng” thị trường địa ốc như gói 30.000 tỷ đồng trước đó. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, gói 110.000 tỷ mới chỉ là đề xuất. Và mới đây, Bộ Xây dựng công bố, dự kiến tạm ngừng đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ đồng để áp dụng gói 120.000 tỷ đồng do Ngân hàng Nhà nước đề xuất.
Đánh giá về thông tin này, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, gói 120.000 tỷ cũng hướng tới nhóm đối tượng nhà ở xã hội. Gói tín dụng này đã có sẵn và dễ dàng thực hiện ngay. Như vậy, về mặt quy trình thủ tục có thể nói đây có lẽ cũng vẫn là tín hiệu vui bởi vì là gói 120.000 tỷ có thể thực hiện giải ngân được ngay. “Điều đáng nói bây giờ là cần có văn bản hướng dẫn sớm để các doanh nghiệp, người dân có thể tiếp cận được nhanh nhất”, ông Thắng cho hay.
Mặt khác, ông Thắng cũng cho rằng, gói vay 110.000 tỷ đồng khó đi vào thực tế trong năm 2023 do nguồn cung NOXH khan hiếm. Theo ông Thắng, hiện tại, phần lớn người mua nhà đều lựa chọn sản phẩm căn hộ bình dân. Để tạo ra sự đột phá cho thị trường, ông Thắng cho rằng, cần gói vay linh hoạt, áp dụng cho người mua nhà thương mại. Trước đó, gói 30.000 tỷ đồng cũng được mở rộng với đối tượng người mua nhà ở xã hội.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cũng đặt ra vấn đề tính khả thi của gói tín dụng 110.000 tỷ khi nguồn vốn sẽ lấy từ đâu? The ông Thịnh, với thông tin mà Ngân hàng Nhà nước đưa ra, gói 120.000 tỷ đồng sẽ dễ được thực hiện bởi phía ngân hàng sẽ bỏ ra cho vay trong thời gian với lãi suất ưu đãi.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, gói tín dụng 110.000 tỷ khó đi vào thực tế, nhất là khi các dự án NOXH tại Hà Nội hay TP.HCM khan hiếm. Nếu không có dự án mở bán thì gói tín dụng 110.000 tỷ đồng cũng không thể đi vào thực tế. Đánh giá về tác động của gói tín dụng này, ông Hiển thắng thắn cho rằng, chỉ có hiệu quả về mặt tâm lý nhưng thực tế trong năm 2023 khó khả thi.
Với bối cảnh thị trường như hiện nay, giới chuyên gia đều chung quan điểm rằng, các gói hỗ trợ cần đi sát vào thực tế. Việc tạm dừng đề xuất gói 110.000 tỷ đồng không tạo ra hiệu ứng tiêu cực trên thị trường nhất là khi gói tín dụng này mới dừng ở "đề xuất". Trái lại ở góc nhìn lạc quan, việc tập trung đẩy mạnh gói 120.000 tỷ đồng được kỳ vọng có thể gỡ thanh khoản đang tắc.
CÙNG CHUYÊN MỤC
