Ghi nhận cho thấy tại các điểm nóng đất nền phía Nam, nhu cầu gia tăng nhưng môi giới không có nguồn hàng phù hợp để bán.
Tại khu vực Tp.Thủ Đức, các lô đất diện tích nhỏ có giá dưới 3 tỉ đồng/nền hiện rất ít sản phẩm. Từ đầu tháng 2/2025 đến nay, hoạt động mua bán nhà đất diễn ra sôi động khiến tâm lý bên bán bị ảnh hưởng. Nhiều người bán ra sớm, chỉ sau một tháng giá đã tăng thêm từ 50-100 triệu đồng/nền khiến họ tiếc nuối.
Môi giới gần đây cũng gặp khó khăn khi tìm nguồn hàng cho khách mua. Thậm chí, có chủ đất ngưng bán đến 3 lần vì nghĩ rằng giá đó vẫn "hớ".
Một chủ đất tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) rao bán nền đất hơn 50m2 từ đầu năm 2024 với giá 2,8 tỉ đồng/nền. Bẵng đi 6 tháng không có người mua, chủ đất hạ giá xuống 2,75 tỉ đồng. Đến khoảng tháng 8/2024, có khách vào trả 2,7 tỉ đồng/nền nhưng nhà đầu tư này không bán và báo môi giới ngưng rao.
Vào cuối năm 2024, chủ đất này tiếp tục gửi môi giới rao bán lô đất với giá 2,85 tỉ đồng. Tuy nhiên khi thấy thị trường cuối năm 2024 có tín hiệu tốt lên, dù chưa có khách vào hỏi mua, chủ đất tiếp tục báo môi giới ngưng bán, chờ qua Tết tính tiếp.
Đến đầu năm 2024, chủ lô đất rao bán lại lô đất với giá thu về là 2,9 tỉ đồng/nền. Mới đây, khi môi giới có khách quan tâm lô đất, liên hệ để hỏi thì được chủ đất thông báo không bán nữa, chờ thêm hạ tầng.
Theo các môi giới, khi nhìn thấy thị trường có dấu hiệu tốt lên, giá nhích lên, khá nhiều người "rút hàng". Ngay cả những người đang khó khăn về dòng tiền cũng trong tâm thế không muốn bán ra ở thời điểm này.
Tại thị trường Nhơn Trạch, hiện sức mua khá lớn nhưng môi giới không tìm được nguồn hàng giá phù hợp để bán cho bên mua. Hầu hết bên bán đều tăng giá rao từ 10-20% so với thời điểm trước Tết hoặc không bán ra. Tâm lý kì vọng giá còn tăng cao trong bối cảnh nguồn cung đất nền ngày càng ít đi đã khiến nhà đầu tư tự tin giữ hàng.
Ghi nhận cho thấy, thị trường đất nền phía Nam đang bước vào guồng tăng giá và giao dịch. Các nền đất thổ cư tăng từ 150-300 triệu đồng/lô (tuỳ lô, vị trí) so với thời điểm trước Tết. Hiện giá bán đang tiến gần đến mức giá của thị trường đầu năm 2022, cho thấy sự phục hồi rõ nét.
Dự báo từ nay đến cuối năm, đất nền phía Nam có thể sẽ gia tăng thêm đợt giá, dự báo từ 10-20%. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào diễn biến chung của thị trường, hạ tầng khu vực.
CÙNG CHUYÊN MỤC
