Để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng với diện tích 60m2, việc xác định tổng diện tích xây dựng của toàn bộ công trình là bước đầu tiên quan trọng.
Theo chuyên gia xây dựng của công ty NN Home, quy trình này được thực hiện bằng cách xác định diện tích xây dựng từng tầng cũng như các yếu tố như móng, mái, và sân.
Với ngôi nhà 3 tầng diện tích 60m2, diện tích xây dựng tổng cộng bao gồm: Diện tích tầng 1, tầng 2 và tầng 3 là 60m2 mỗi tầng; Diện tích phần móng nhà phụ thuộc vào loại móng thi công, với các tỷ lệ khác nhau: móng băng 1 phương (50%) và móng băng hai phương (70%); Diện tích mái phụ thuộc vào loại mái, với tỷ lệ mái tôn (30%) và mái ngói (70%); Diện tích sân chiếm 50% tổng diện tích sàn.
Mặc dù có thể tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền theo công thức, tuy nhiên chi phí này phụ thuộc nhiều vào giá cả nguyên vật liệu, thị trường tại thời điểm xây nhà.
Tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 60m2 được tính bằng tổng diện tích của các hạng mục trên, ví dụ như: 60m2 60m2 60m2 30m2 30m2 42m2 = 282m2.
Khi nắm vững diện tích xây dựng, việc đánh giá chi phí xây dựng trở nên linh hoạt và chính xác hơn. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 60m2 thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm thi công, diện tích xây dựng, đơn vị thầu, và nhà cung cấp vật liệu.
Theo tham khảo, đơn giá xây dựng nhà 3 tầng trên 1m2 dao động từ 3,3 - 4,5 triệu đồng/m2, trong khi đơn giá xây dựng nhà 3 tầng trọn gói có thể dao động từ 5,5 - 9.5 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào loại hình nhà ở.
Dựa trên công thức đơn giản, chi phí xây dựng phần thô và trọn gói có thể được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá tương ứng như chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2 phần thô = 282m2 x 4 triệu đồng = 1,28 tỷ đồng; và chi phí xây dựng trọn gói = 282m2 x 8 triệu đồng = 2,256 tỷ đồng.
Đơn giá xây dựng tính theo mét vuông thông thường sẽ được các đơn vị thi công tính toán và thông báo lại với chủ nhà. Đơn giá này thấp hay cao phụ thuộc vào các yếu tố thị trường tại thời điểm xây nhà. Đơn giá này cũng chưa bao gồm công dọn dẹp, chuẩn bị mặt bằng thi công.
Việc hiểu rõ về quy trình tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2 sẽ giúp những người đầu tư nhà đất có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt hơn cho dự án của mình.
CÙNG CHUYÊN MỤC
