Căn hộ giá dưới 45 triệu đồng/m2 biến mất trên thị trường TP.HCM

Dù nguồn cung thấp, mức độ tìm kiếm giảm 16% nhưng giá rao bán chung cư ở TP.HCM vẫn tăng ổn định. Các phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp, siêu sang mức giá tăng trưởng từ 4-5%.

Tại buổi báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2022, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, trong khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội vẫn khá ổn định, thì mức độ quan tâm tại TP.HCM sụt giảm 8%. Tuy nhiên, xét về loại hình, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng 5% còn bất động sản bán giảm 12%, .

Xét về phân khúc chung cư ở loại hình cho thuê, ông Tuấn cho hay, cho thuê chung cư tăng 17%, cho thuê nhà trọ và văn phòng có sự tăng trưởng nhất định khi sinh viên quay trở lại TP.HCM học tập tăng cao; nhu cầu đón người ngoại quốc, chuyên viên nước ngoài tăng trở lại từ khi các đường bay được mở cửa khiến đối tượng này tìm kiếm các loại hình chung cư có thể ở ngay.

Còn ở loại hình bán chung cư, mức độ quan tâm giảm mạnh tới 16% so với cùng kỳ. Ông Tuấn cho hay, trong quý 1, nguồn cung ra ngoài thị trường sụt giảm mạnh so với các quý trước đó. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở thị trường phía Đông và một vài dự án mở bán mới ở khu vực phía Tây. Dự án mở bán có giá cao.

“Giai đoạn 2019, thị trường TP.HCM biến mất các dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2, giai đoạn 2020-2021 biến mất các dự án dưới 35 triệu đồng/m2, đến quý 1/2022 biến mất các dự án dưới 45 triệu đồng/m2”, ông Tuấn cho hay.

Vị này cũng nhận định, hiện dòng tiền đầu tư đã có dịch chuyển. Trước đây, các nhà đầu tư tìm kiếm các dự án sơ cấp, giờ chuyển sang các dự án thứ cấp và tìm kiếm cơ hội kinh doanh cho thuê. Khi giá nhà tăng cao và nguồn cung ra ngoài thị trường hạn hẹp thì nhu cầu tìm kiếm đổ dồn vào các căn hộ cũ đã bàn giao trước đây.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong top 10 chung cư bán được quan tâm nhất cho thấy, chung cư TP.HCM tập trung ở khu vực TP. Thủ Đức

“Dù nguồn cung thấp, mức độ tìm kiếm giảm 16% nhưng giá vẫn tăng ổn định, các phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp, siêu sang mức giá tăng trưởng từ 3-5%. Loại hình cho thuê tăng trưởng 3-5%, tỷ suất cho thuê nhích dần lên 4-5%. Phân khúc chung cư cho thuê dần quay trở lại”, ông Tuấn cho hay.