Mâu thuẫn nội bộ
Dự án Khu căn hộ, căn hộ dịch vụ, khu dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê Contenment Plaza (tên thương mại Roxana Plaza) có địa chỉ tại số 9/14, khu phố Đông, phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương do Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất động sản Tường Phong làm chủ đầu tư.
Đầu năm 2017, Công ty Tường Phong và ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Viethome đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh để thành lập một pháp nhân mới cho dự án Roxana Plaza là Công ty Naviland.
Hiện trạng dự án Roxana Plaza. Ảnh: HC.
Theo đó, Công ty Tường Phong góp toàn bộ đất của dự án Roxana Plaza trị giá 80 tỷ đồng, phía ông Đào - bà Dương Thị Phương Tuyền (vợ ông Nguyễn Anh Đào) góp 10 tỷ đồng tiền mặt và có trách nhiệm kêu gọi vốn để xây dựng hoàn thiện dự án Roxana Plaza.
Sau khi được chuyển đổi sang pháp nhân mới là Công ty Naviland, đại diện Công ty Tường Phong giữ 51% cổ phần, ông Nguyễn Anh Đào chiếm 48% cổ phần, bà Dương Thị Phương Tuyền (vợ ông Nguyễn Anh Đào) chiếm 1% cổ phần - là thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc và đại diện pháp luật của Công ty Naviland.
Tuy nhiên, khi Công ty Naviland đã bán căn hộ cho 1.078 khách hàng , thu về hơn 722 tỷ đồng thì dự án Roxana Plaza bất ngờ bị tạm ngừng xây dựng, với lý do đang xảy ra mâu thuẫn nội bộ trong ban lãnh đạo doanh nghiệp.
Cụ thể, phía Công ty Tường Phong cho rằng, bà Dương Thị Phương Tuyền đã cấu kết, móc nối với đơn vị phân phối là Công ty VietHome để chiếm đoạt tiền của khách hàng mua căn hộ Roxana Plaza dẫn đến dự án bị thiếu kinh phí, không thể tiếp tục xây dựng để kịp tiến độ bàn giao nhà.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome khẳng định, toàn bộ tiền khách hàng gửi vào Công ty Naviland chứ không phải Công ty Viethome. Để chuyển tiền ra bên ngoài thì phải có 2 chữ ký của Chủ tịch hội đồng quản trị (nhóm 51% cổ phần) và Tổng giám đốc. Do đó, nói Công ty Viethome chiếm dụng tiền của khách hàng là không có cơ sở. Công an cũng đã có kết luận rõ ràng vấn đề này.
Giải quyết thế nào?
Để giải quyết điểm “nóng” tranh chấp quyền lợi liên quan đến dự án Roxana Plaza , UBND tỉnh Bình Dương đã tiến hành thanh tra đối với dự án này và sau đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ra kết luận thanh tra. Trong đó xác định Công ty Tường Phong là chủ đầu tư hợp pháp của dự án và giao công ty này tiếp tục hoàn thiện dự án để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà...
Khách hàng mua nhà dự án Roxana Plaza căng băng rôn đòi nhà.
Để chấm dứt việc tranh chấp, khiếu kiện của nhiều người mua nhà, Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương cũng chỉ đạo thành lập Tổ công tác để phối hợp cùng chủ đầu tư đối thoại, ghi nhận ý kiến của người dân mua nhà dự án Roxana Plaza.
Sau 4 lần đối thoại, hiện đã có vài trăm người mua nhà tại dự án này đồng ý ký lại hợp đồng với chủ đầu tư. Tuy nhiên, vẫn còn một bộ phận chưa đồng thuận trong việc thanh lý hợp đồng đã ký với doanh nghiệp phát triển dự án là Công ty CP Naviland để ký lại hợp đồng mới với Công ty Tường Phong.
Trong khi đó, kết luận thanh tra dự án Roxana Plaza của UBND tỉnh Bình Dương xác định, Công ty Tường Phong được giao đất, cho thuê khu đất làm dự án. Hồ sơ pháp lý của dự án tương đối hoàn chỉnh.
Kiểm tra điều kiện huy động vốn của dự án, thanh tra xác định Công ty Naviland chưa được cấp giấy xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng đã tiến hành chuyển nhượng là vi phạm Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Ngày 4/11/2022, Bình Dương xử phạt Công ty Naviland 275 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong 12 tháng.
Để tiếp tục tháo gỡ cho dự án này, ngày 17/3, Thanh tra tỉnh Bình Dương đã có văn bản gửi các sở ngành, đơn vị liên quan và Công ty Tường Phong. Trong đó, yêu cầu Công ty Tường Phong tiếp tục thực hiện các hợp đồng do công ty được ủy quyền là Công ty Naviland đã ký với khách hàng. Việc thay đổi, chấm dứt hiệu lực hợp đồng và quyền, nghĩa vụ của các bên phải được thực hiện theo quy định pháp luật trên cơ sở thỏa thuận hoặc thông qua kết quả giải quyết của tòa án nếu có tranh chấp.
Chủ đầu tư dự án Roxana Plaza cho biết, thời gian qua những khách hàng bức xúc, khởi kiện Công ty CP Naviland ra tòa đã được tòa tuyên hủy hợp đồng mua bán, yêu cầu Công ty CP Naviland có trách nhiệm trả lại toàn bộ số tiền người mua nhà đã nộp.
Thanh tra tỉnh Bình Dương xác định, Công ty Tường Phong được giao đất, cho thuê khu đất làm dự án.
Như vậy, tòa đã xác định Công ty CP Naviland là bên duy nhất có trách nhiệm với người mua nhà đã ký hợp đồng. Do đó nếu yêu cầu Công ty Tường Phong thực hiện các hợp đồng do Công ty Naviland đã ký là điều bất khả thi, vì đây là 2 pháp nhân khác nhau. Công ty Tường Phong sẵn sàng ký lại hợp đồng với người mua nhà, giữ nguyên số tiền người dân đã nộp cho Công ty CP Naviland nên người mua nhà cần hợp tác .
“Với hồ sơ pháp lý đã quá rõ ràng của dự án, chỉ Công ty Tường Phong mới có thể bàn giao nhà, xuất hóa đơn để người dân làm sổ hồng sau này. Để bảo đảm quyền lợi cho mình, chấm dứt tình trạng khiếu kiện đông người phức tạp kéo dài, không còn cách nào khác hơn là người mua nhà cần hợp tác, đàm phán để được ký lại hợp đồng mới”, đại diện chủ đầu tư khẳng định.
Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Đào cho rằng, để bảo vệ quyền lợi người mua nhà thì Công ty Tường Phong và Công ty Naviland phải ngồi lại với nhau để tìm cách tháo gỡ, xây nhà và bàn giao cho khách hàng.
CÙNG CHUYÊN MỤC
