Mải chạy theo "giá ảo", chủ nhà bất lực nhìn "vốn chết"
"Rao căn hộ hơn 5 tháng vẫn không có khách mua, tôi bị lỡ hết các dự định kinh doanh", chị Xuân Mai (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ.
Năm 2019, vợ chồng chị Mai tiết kiệm được 1,8 tỷ đồng và vay mượn thêm người thân 300 triệu đồng mua căn hộ diện tích gần 70m2, tức khoảng 30 triệu/m2. Từ cuối năm 2023, cùng với "cơn sốt" chung của thị trường chung cư, giá các căn hộ trong tòa nhà của chị Mai cũng tăng với tốc độ "phi mã" theo tuần, theo tháng. Ngày nào cũng có môi giới gọi điện đến hỏi bán nhà.
"Theo dõi trong group chung cư, toàn thấy rao bán nhà giá 4 - 5 tỷ, gấp đôi thời điểm tôi mua. Sẵn lúc có kế hoạch đầu tư, tôi quyết định bán nhà để tranh thủ lúc thị trường đang "sốt", bán được giá cao", chị Mai nói.
Nghĩ là làm, vợ chồng chị đã nhờ môi giới rao bán căn hộ của mình với hy vọng bán xong sớm và được giá như trên thị trường. Những tưởng sẽ dễ dàng thanh khoản trong 1 tuần, nhưng không ngờ cả tháng trôi qua, căn hộ của chị vẫn chưa có khách chốt.
"Ban đầu tôi để giá tương tự như các căn trong group chung cư đang rao bán. Môi giới có dẫn 1, 2 khách đến xem rồi thôi. Sốt ruột vì cần tiền gấp nên tôi giảm thêm 200 triệu. Kết quả là nhà vẫn ế. Bán giá rẻ thì tiếc, sợ thiệt nên hai vợ chồng tôi tính là sẽ cố chờ thêm một thời gian. Nhưng 5 tháng rồi tình hình vẫn y nguyên. Không bán được nhà, tôi cũng bỏ lỡ luôn cơ hội kinh doanh. Tôi không hiểu thị trường đang "nóng sốt" kiểu gì", chị Mai chán nản kể lại.
Cùng hoàn cảnh, anh Nguyễn Văn Nhật (Hà Nội) cho biết, cuối năm 2020 gia đình anh đang mua một căn hộ 62m2 ở quận Cầu Giấy với mức giá 2,5 tỷ đồng. Vì chưa có nhu cầu sử dụng nên anh cho thuê. Đầu năm 2022, căn hộ của anh được hỏi mua lại với giá chênh 800 triệu đồng so với lúc anh mua. Tuy nhiên, vì sợ bán hớ nên anh quyết định giữ lại.
"Hôm nào đọc tin tức tôi cũng thấy nói thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng, nên tôi không vội bán, chờ lên giá thêm", anh Nhật chia sẻ.
Đến tháng 7/2024, do gia đình có việc cần tiền gấp, hơn nữa thấy các căn cùng tòa rao bán giá cao, anh Nhật nhờ các môi giới bán giúp căn hộ của mình. Mức giá anh gửi bán cũng là 5 tỷ đồng, tương đương các căn đang rao. Nhưng bất ngờ là rao bán cả mấy tháng, căn hộ của anh Nhật có rất ít khách hỏi.
"Dù đã hạ giá 4,7 tỷ nhưng gần 5 tháng vẫn không có người hỏi mua. Đến lúc này tôi mới vỡ lẽ giá rao bán có thể chỉ là giá ảo môi giới tự do đưa ra. Vấn đề là tôi cũng không biết giá trị thực căn hộ của mình là bao nhiêu, giảm bao nhiêu mới là vừa, không bị bán hớ", anh Nhật tâm sự.
Công cụ định giá nhà của OneHousing giúp chủ nhà và khách mua gặp nhau ở một "vùng giá".
Bán nhà nhàn tênh nhờ giải pháp thanh khoản nhanh 48h
"Thời đại 4.0, người mua nhà hiện nay ngày càng am hiểu và nắm giá thị trường. Họ có nhiều con đường để tìm hiểu được giá trị thực của căn nhà. Là bên bán, chủ nhà có quyền kỳ vọng bán được giá cao nhưng nếu vượt quá giá thị trường thì người mua cũng có quyền từ chối giao dịch", ông Phạm Đức Mạnh - nhà đầu tư, chuyên gia BĐS - nhận định.
Theo vị chuyên gia, đối với những chủ nhà đang cần dòng tiền gấp thì việc mòn mỏi giữ nhà, chờ bán "được giá" không phải là một quyết định khôn ngoan. Thay vào đó, phương án bán nhà nhanh, bán đúng giá nên được ưu tiên. Chủ nhà vừa không bị thiệt về giá lại có ngay nguồn vốn để giải quyết công việc hay chớp cơ hội đầu tư kinh doanh trước mắt.
Trong bối cảnh này, giải pháp bán nhà nhanh trong 48h của OneHousing tiếp tục được gọi tên như một cứu cánh của những chủ nhà muốn bán nhà nhanh, đúng giá, minh bạch và an nhàn.
Thanh khoản nhà nhanh qua OneHousing có nhiều ưu việt hơn so với giao dịch truyền thống.
Với những lợi thế về công nghệ - công cụ định giá nhà tự động có khả năng đưa ra đề nghị giá lần đầu chỉ sau 5 phút khách hàng nhập thông tin BĐS lên OneHousing; Năng lực vượt trội am hiểu thị trường và khách hàng; Mạng lưới lên tới 10.000 môi giới chuyên nghiệp, có khả năng khớp nối nhanh khách hàng có nhu cầu và Nguồn khách hàng chất lượng từ các đối tác hàng đầu: Masteries Homes, Vinhomes… OneHousing giúp rút ngắn thời gian thanh khoản xuống còn 2 ngày, thay vì 6 tháng, thậm chí 1 năm như phương thức giao dịch bán nhà truyền thống.
Đặc biệt, OneHousing hiện đang là đơn vị sở hữu bộ từ điển về nhà ở hàng đầu tại Việt Nam với dữ liệu hơn 5 triệu căn hộ tại 1.000 dự án. Đây là cơ sở để OneHousing xây dụng nên bộ công cụ định giá nhà tự động sát với giao dịch của thị trường, đảm bảo đưa ra mức giá công bằng nhất cho chủ nhà, cũng như thuyết phục được khách mua với mức giá đúng giao dịch thực đang diễn ra trên thị trường.
Ngoài ra, chủ nhà trút được gánh nặng khi không phải tự rao tin, mở cửa đón môi giới và khách ra vào tấp nập mỗi khi bán nhà, với giải pháp bán nhà với OneHousing, chủ nhà sẽ hoàn toàn nhàn nhã trong toàn bộ hành trình. Từ việc tìm kiếm khách mua đến đàm phán, chốt giá và cả các vấn đề về thủ tục chuyển nhượng đều được OneHousing phụ trách. Chủ nhà chỉ cần liên hệ với một đầu mối duy nhất.
"Chưa đầy 2 ngày đã có khách mua, mức giá đưa ra cũng khiến tôi hài lòng. Có tiền ngay xoay vòng vốn đầu tư. Nếu mà cứ ôm tâm lý "đu đỉnh" giá nhà thì không biết khi nào tôi mới bán được", anh Trần Bình Minh vừa bán căn hộ 2 phòng ngủ ở Gia Lâm, Hà Nội qua OneHousing chia sẻ.
Trải nghiệm giải pháp bán nhà trong 48h với OneHousing tại: https://onehousing.vn/ky-gui-ban-nha
CÙNG CHUYÊN MỤC
