Tại Hội thảo "Đấu giá quyền sử dụng đất: Thực tiễn pháp lý và giải pháp" diễn ra mới đây, các diễn ra tham dự đã nêu thực trạng và có nhiều kiến nghị liên quan đến mô hình đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ).
Phát biểu tại Hội thảo, ông Ngụy Cao Thắng, Giám đốc Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TP. HCM cho rằng, đấu giá QSDĐ phải công khai minh bạch, bảo vệ quyền lợi cho người tham gia đấu giá.
“Nhiệm vụ của chúng tôi khi tổ chức bán đấu giá tài sản là làm sao tạo ra được sân chơi lành mạnh cho các doanh nghiệp đủ điều kiện tham gia đấu giá. Bên cạnh đó, làm sao bán được giá cao nhất có thể nhằm tăng nguồn thu cho thành phố”, vị này nói.
Để làm tốt việc này, theo ông Thắng, trong phương án đấu giá không được đưa ra những cản trở cho doanh nghiệp tham gia đấu giá. Bên cạnh đó, phải phòng ngừa được thông đồng dìm giá giữa các doanh nghiệp, tổ chức và người tham gia đấu giá với nhau.
Sau đấu giá, doanh nghiệp và thành phố cũng mong muốn dự án được triển khai ngay, Doanh nghiệp muốn sớm được chấp thuận chủ trương đầu tư. Sau vụ 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm, thành phố đã cam kết tạo mọi điều kiện nhưng đã có trường hợp đáng tiếc về hai doanh nghiệp hủy hợp đồng trúng đấu giá, bỏ cọc.
Giám đốc Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TP. HCM cho biết thêm, hiện nay, nguồn đất sạch, pháp lý rõ ràng tại thành phố được đưa ra bán đấu giá rất ít. Từ năm 2013 đến nay, ngoài khu đất 23 Lê Duẩn thì chỉ có 4 lô đất tại Thủ Thiêm được đưa ra bán đấu giá.
“Như vậy, không đủ cung cho các doanh nghiệp bất động sản tham gia đấu giá. Theo chúng tôi được biết, hiện nay, thủ tục đền bù giải tỏa cũng như thủ tục pháp lý để triển khai một dự án bất động sản rất khó khăn. Do đó, khi có quỹ đất sạch đưa ra đấu giá thì các doanh nghiệp quan tâm rất nhiều vì không phải mất thời gian, chi phí làm thủ tục đền bù giải phóng mặt bằng”, vị này cho hay.
Ông Thắng cũng kiến nghị nhà đầu tư phải xác định được năng lực tài chính của mình trước khi tham gia đấu giá. Điều này cũng đã có quy định cụ thể. Thứ hai là phải xác định được giá trị của khu đất, bởi khi doanh nghiệp không đủ tài chính mà bỏ cọc, xin gia hạn sẽ làm ảnh hưởng đến thu ngân sách, lãng phí tài nguyên đất đai.
“Tôi cho rằng, các doanh nghiệp không gặp khó trong việc tiếp cận thông tin đấu giá quyền sử dụng đất vì việc này hoàn toàn công khai minh bạch. Tất cả các doanh nghiệp đủ điều kiện đều có quyền đăng ký tham gia đấu giá. Trong trường hợp tổ chức đấu giá cố tình giấu thông tin thì doanh nghiệp có quyền phản ánh, khiếu nại”, ông Thắng nói.
Cũng tại Hội nghị, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman
CÙNG CHUYÊN MỤC
