Mới đây, chúng tôi quay trở lại thị trường bất động sản Nhơn Trạch (Đồng Nai) nhận thấy, không khí đầu tư mua bán có dấu hiệu tăng nhịp trở lại so với giai đoạn quý 3/2023. Trên một số tuyến đường, môi giới đã hoạt động sôi nổi. Đất nền đã có khách đầu tư đi xem trở lại. Với căn hộ, một số dự án ghi nhận lượt khách tham quan căn hộ mẫu đông đúc vào dịp cuối tuần. Khả năng ra quyết định của khách hàng cũng nhanh hơn so với thời điểm giữa năm 2023.
Ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, thị trấn Hiệp Phước (Nhơn Trạch) một dự án căn hộ là FIATO City do Thang Long Real phát triển hiện đang được xây dựng, bên trong khu nhà mẫu ghi nhận khá đông lượt khách hàng tham quan căn mẫu và ngồi nghe môi giới tư vấn. Dự án này nằm gần các cụm khu công nghiệp và kết nối gần với sân bay Long Thành, quốc lộ 51, cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây cho nên nhận được sự quan tâm tích cực ở nhu cầu mua ở thực và đầu tư.
Hoạt động thị trường bất động sản Nhơn Trạch rục rịch sau Tết. Ảnh: HV
Bắt chuyện với một môi giới đang hỗ trợ khách tìm hiểu căn hộ này thì được biết, thời điểm quý 4/2023 đến sau Tết lượt khách hàng đăng kí tham gia xem nhà mẫu của dự án tăng rõ nét so với thời điểm đầu và giữa năm 2023. Trong đó, lượng khách tham quan cũng đa dạng hơn, bao gồm dân địa phương (ước lượng chiếm 60% lượt khách, chủ yếu mua ở thực và đầu tư cho thuê) và khách đầu tư từ khu vực Tp.HCM, tỉnh lân cận khác.
“Việc quyết định giữ chỗ căn hộ của khách hàng cũng nhanh hơn giai đoạn trước. Sau khoảng thời gian quan sát có thể người mua đã thấy được tín hiệu tốt lên từ thị trường nên ra quyết định. Phần lớn sức cầu căn hộ Nhơn Trạch ở giai đoạn này là mua ở thực hoặc tính đến phương án cho thuê dài hạn tạo dòng tiền ổn định theo tháng, không có hoạt động đầu tư lướt sóng”, môi giới này cho hay.
Tuy nhiên, môi giới này cũng thừa nhận, một bộ phận khách mua vẫn giữ tâm lý e dè. Dù đã muốn sở hữu bất động sản nhưng họ vẫn quan sát thêm tín hiệu từ kinh tế vĩ mô và thị trường. Điều này tạo ra sự giằng co trong giao dịch khiến thanh khoản chưa thực sự khởi sắc.
Sức cầu tăng nhịp trở lại so với giữa năm 2023. Ảnh: HV
Trong báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn chỉ ra, giao dịch bất động sản Đồng Nai đã có sự cải thiện tích cực ở một số phân khúc như căn hộ, đất nền, nhà riêng lẻ. Lượt tìm mua các phân khúc tăng tương ứng 2,8%, 1,5% và 11% so với tháng trước đó. Xét theo địa phương thì Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu và Định Quán là 3 địa phương đang ghi nhận nhu cầu tìm kiếm bất động sản tích cực nhất tại Đồng Nai. Lượt tìm kiếm nhà đất Nhơn Trạch trong tháng vừa qua tăng hơn 10%, Định Quán tăng 7,7%% và Vĩnh Cửu là 8,6%. Ngược lại Trảng Bom và Long Thành là 2 khu vực có sự sụt giảm nhu cầu mua nhà đất mạnh nhất Đồng Nai, mức giảm trong tháng 1/2024 lần lượt là 15% và 13% so với tháng cuối năm 2023.
Xét về giá bán, thị trường Đồng Nai ghi nhận ổn định trong các tháng đầu năm 2024. Với đất nền giá dao động từ 1,5- 3 tỉ đồng/nền (tuỳ vị trí); căn hộ phần lớn có giá từ 30-35 triệu đồng/m2. Đây cũng là phân khúc đang có lượt tìm kiếm và giao dịch khả quan nhất tại thị trường Nhơn Trạch, Đồng Nai. Trong khi với sản phẩm biệt thự liền kề, mức giá phổ biến từ 4 - 13 tỷ đồng/căn có nhu cầu tìm kiếm nhưng lượng giao dịch thực tế phát sinh vẫn còn rất ít. Loại hình này đang được nhà đầu tư quan sát chứ chưa thực sự xuống tiền mua vì nhiều lo ngại về giá và khả năng phục hồi trong ngắn hạn.
Theo ghi nhận, giao dịch nhà đất tại Nhơn Trạch nói riêng, Đồng Nai nói chung vẫn còn yếu do thị trường đã “đứt” hẳn lượng khách đầu tư, đầu cơ, trong khi nhu cầu mua ở thực đất nền rất thấp. Nhu cầu mua thực chủ yếu ở phân khúc căn hộ nhưng nguồn cung loại hình này lại khan hiếm. Với 120.000 nhân lực, 5.000 chuyên gia đang làm việc ở các khu công nghiệp cùng đội ngũ nhân sự của sân bay Quốc tế Long Thành, dự báo nhu cầu thuê căn hộ sẽ gia tăng tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) nhưng hiện nơi đây số lượng căn hộ ra thị trường “đếm không hết đầu ngón tay”. Đặc biệt, dự án được quy hoạch bài bản đáp ứng nhu cầu mua – thuê của đối tượng khách hàng là chuyên gia, kỹ sư, lao động cấp cao lại càng ít hơn.
Các chuyên gia trong ngành từng đánh giá, trong các thành phố vệ tinh của Tp.HCM, Đồng Nai được xem là tỉnh có tiềm năng phát triển bất động sản lớn nhất nhờ vào vị trí địa lý, đa dạng địa hình, quỹ đất còn nhiều và đặc biệt là quy hoạch hạ tầng giao thông liên kết vùng với nhiều dự án nâng cấp, mở rộng từ quốc lộ, cảng biển, đường sông, đường sắt và trong tương lai là sân bay quốc tế Long Thành.
Riêng thị trường Nhơn Trạch đang được hưởng lợi từ hạ tầng khi hồi đầu tháng 1/2024, địa phương này khởi công cùng lúc 3 dự án giao thông hơn 2.000 tỷ gồm đường Tôn Đức Thắng (đường 25B), đường 25C giai đoạn 1 (đoạn 2) và đường Lê Hồng Phong nối dài. Dự kiến khi hoàn thành, các dự án sẽ giúp kết nối các tuyến đường quan trọng trong khu vực như đường vành đai 3 – Tp.HCM, đường ra cảng Phước An và kết nối với đường vào sân bay Long Thành trong tương lai. Thế nhưng, nghịch lý là nguồn cung căn hộ tại Nhơn Trạch lại chưa đáp ứng đủ nhu cầu của lực lượng lao động tại đây.
Ảnh: HV
Dưới góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban Điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Đồng Nai nhận định, việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông và đặc biệt là dự án Sân bay Quốc tế Long Thành; cao tốc Đồng Nai - Vũng Tàu; cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết; cao tốc Dầu Giây - Liên Khương,.. đã tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản Đồng Nai phát triển. Thời gian gần đây, thị trường khu vực đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi sau thời gian đầy biến động. Số lượng giao dịch có dấu hiệu tăng từ đầu năm 2024, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà ở vừa túi tiền có pháp lý chuẩn chỉnh, cùng với vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá cao.
"Tuy vậy, nguồn cung đáp ứng nhu cầu thực của đối tượng khách mua là người trẻ, gia đình trẻ vẫn rất khan hiếm, tạo ra sự mất cân bằng cung – cầu trên thị trường", ông Cường nhấn mạnh.
CÙNG CHUYÊN MỤC
