Ngày 26/11/2020, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) tổ chức sự kiện An Gia Investor Day lần đầu tiên kể từ khi niêm yết vào ngày 09/01/2020, qua đó cập nhật thông tin về tình hình hoạt động của công ty và các dự án.
Trong 9 tháng đầu năm 2020, dự án Westgate tại Bình Chánh đã được ra mắt và thu được kết quả ấn tượng: tiêu thụ được 760 trong giỏ hàng 800 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 93%. Ngoài ra, An Gia đã mua thành công quỹ đất mới tại Bình Dương, bổ sung thêm 3.200 sản phẩm vào danh mục phát triển trong tương lai. Tính tới ngày 26/11/2020, tổng số lượng sản phẩm tiêu thụ lũy kế đối với 05 dự án đang triển khai là 3.798 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ của mỗi dự án đạt từ 90-99%, cụ thể: River Panorama 1,2 (98%), Sky89 (97%), The Sóng (99%), Westgate đợt 1 (93%), The Standard đợt 1 (90%).
Đối với kết quả hoạt động cả năm 2020, An Gia dự kiến kết quả hoạt động kinh doanh như sau:
Triển khai mô hình hợp tác với cổ phần phổ thông và cổ phần ưu đãi
Tại sự kiện An Gia Investor Day, cộng đồng các nhà đầu tư đã được chia sẻ về mô hình góp vốn đầu tư dự án của An Gia. Theo đó, An Gia sẽ cùng các đối tác đầu tư (Creed, Ricon, Actis...) góp vốn thành lập Holding Company theo nguyên tắc An Gia góp 20% và đối tác góp 80% nhu cầu vốn của dự án. Vốn góp của Holding Company được chia thành 02 loại cổ phần: cổ phần phổ thông (đây cũng là cổ phần để phân chia lợi nhuận và có quyền biểu quyết) và cổ phần ưu đãi hoàn lại.
Tỷ lệ nắm giữ từng loại cổ phần của các bên như sau: An Gia nắm khoảng 50.1% cổ phần phổ thông (tùy từng dự án nhưng luôn lớn hơn 50%) và 20% cổ phần ưu đãi hoàn lại; các đối tác khác: 49.9% cổ phần phổ thông và 80% cổ phần ưu đãi hoàn lại. Holding Company sẽ lập Công ty Dự án (sở hữu 100% vốn) - là công ty sẽ trở thành chủ đầu tư và sở hữu trực tiếp dự án.
Ngoài ra, An Gia sẽ thu thêm 2-3% tổng doanh thu của dự án. Ví dụ tại dự án The Sóng, An Gia chỉ đầu tư khoảng 60 tỷ (20% vốn góp) nhưng dự kiến sẽ thu về khoảng 487 tỷ (358 tỷ lợi nhuận của dự án và 129 tỷ từ doanh thu dự án). Đây là mô hình An Gia đang áp dụng cho tất cả các dự án, đem lại những lợi thế riêng biệt cho An Gia.
Kế hoạch tương lai nhiều tham vọng
Trong tháng 12/2020, An Gia sẽ ra mắt đợt 3 dự án Westgate tại Bình Chánh với khoảng 300 sản phẩm. Ngoài ra, cũng trong tháng 12/2020, An Gia dự kiến sẽ bàn giao 977 căn hộ của dự án River Panorama 1, 2 tại Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh (tỷ lệ hấp thụ lên đến 98%), doanh thu dự án dự kiến đạt 2.595 tỷ đồng, LNST dự kiến của dự án là 233 tỷ đồng, phần của An Gia thu về là 167 tỷ đồng theo tỷ lệ vốn góp tại dự án (50.1%), ngoài ra An Gia được thu thêm khoảng 78 tỷ đồng từ tổng doanh thu dự án.
Trong giai đoạn 2021 – 2024, An Gia sẽ lần lượt bàn giao khoảng 4.523 sản phẩm từ các dự án: Sky89 (năm 2021), The Sóng (năm 2021 và 2022), The Standard (năm 2021 và 2022) và Westgate (năm 2023 và 2024). Bên cạnh các dự án này, An Gia dự kiến cho ra mắt khoảng 27.600 sản phẩm mới từ các quỹ đất hiện hữu tại các khu vực như thành phố Hồ Chí Minh, Đông Bình Dương, Bình Chánh, Long An và sẽ lần lượt bàn giao từ 2022 – 2027, qua đó đảm bảo nguồn thu ổn định và duy trì tốc độ phát triển mạnh mẽ của An Gia.
Như vậy, trong giai đoạn 2021 – 2025, Công ty dự kiến tổng doanh thu đạt 50.210 tỷ đồng, LNST dự kiến thu về hơn 6.650 tỷ. Ngoài ra, An Gia sẽ dành khoảng 5.000 tỷ hằng năm để phát triển quỹ đất.
Về vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm là tình hình pháp lý, đại diện An Gia cho biết hiện nay các dự án bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đều gặp vướng mắc vì nhiều lý do. Tuy nhiên do Công ty đã định hướng từ đầu là chỉ mua bán quỹ đất có nguồn gốc minh bạch nên An Gia tự tin sẽ triển khai thành công dự án trên các quỹ đất này, cũng như bàn giao nhà cho khách hàng với đầy đủ hồ sơ pháp lý ngay sau khi các vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ.
CÙNG CHUYÊN MỤC
