Trong năm 2020, tình hình vi phạm về trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai diễn biến phức tạp. Theo đó, tại các địa phương như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom… tình trạng phân lô bán nền, xây dựng công trình, dự án… khi chưa đầy đủ thủ tục pháp lý diễn ra phổ biến, gây ảnh hưởng đến quy hoạch chung cũng như thị trường bất động sản.
Vi phạm tràn lan
Thời gian qua, cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, hệ thống hạ tầng giao thông đang được hoàn thiện kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, đặc biệt tại một số địa phương như TP. Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom... Ngoài ra, các dự án trọng điểm quốc gia và của tỉnh đang được triển khai thực hiện như: Cảng hàng không quốc tế Long Thành, cầu Cát Lái (nối TP.HCM với tỉnh Đồng Nai), cũng thu hút sự quan tâm, đầu tư của các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp.
Do đó, trên địa bàn xuất hiện nhiều tình trạng xây dựng, phân lô bán nền, triển khai dự án khi không đủ điều kiện, hồ sơ pháp lý. Theo UBND tỉnh Đồng Nai, nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là do công tác quản lý, giám sát, phát hiện xử lý vi phạm của các địa phương còn chậm, thiếu kiên quyết.
Theo thống kê của các cơ quan chức năng TP. Biên Hoà, trên địa bàn có gần 400 trường hợp xây dựng trái phép, phân lô bán nền tập trung nhiều ở các phường: Trảng Dài, An Hòa, Phước Tân, Tân Vạn, Tam Phước, Hóa An, Tân Tiến… Trong đó, nhiều vụ với quy mô vi phạm lớn, xử lý kéo dài như: Dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp với diện tích hơn 23ha tại phường Tân Tiến xây dựng khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được cấp phép xây dựng.
Mới đây nhất là trường hợp xây dựng không phép gần 500 căn biệt thự, nhà liền kề thuộc dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park), xã Đồi 61, huyện Trảng Bom của Công ty CP Đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư. Mặc dù chưa được các cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng và một số giấy tờ khác nhưng chủ đầu tư đã xây dựng, rao bán rầm rộ trên sàn môi giới bất động sản. Qua công tác báo cáo của địa phương, thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã tiến hành xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư.
Theo đó, dự án của LDG Group có phần đất cao su chưa thực hiện việc bồi thường, chưa được giao đất, cũng như chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liền kề…
Liên quan đến vụ gần 500 căn biệt thự, nhà liền kề xây trái phép, tại cuộc họp báo do UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức vào chiều ngày 25/12/2020, Đại tá Lê Quang Nhân, Phó Giám đốc Công an tỉnh Đồng Nai cho biết, sau khi nhận được thông tin phản ánh, Ban Giám đốc Công an tỉnh đã chỉ đạo cơ quan Cảnh sát điều tra vào cuộc nắm thông tin, tiếp nhận tài liệu liên quan để phục vụ công tác điều tra, xác minh ban đầu. Trên cơ sở đó, xử lý theo quy định của pháp luật.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, dự án đã có chủ trương đầu tư và duyệt quy hoạch 1/500. Thế nhưng, sau đó chủ đầu tư không thực hiện các bước tiếp theo để hoàn thiện thủ tục pháp lý mà tự ý xây dựng dẫn đến vi phạm. Trong khi, ông Nguyễn Ngọc Thường, Phó Giám đốc Sở TN
CÙNG CHUYÊN MỤC
