[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Shark Hưng ví đầu tư BĐS cũng như đi buôn gà, mua xong rồi nằm im vài năm chờ thời điểm tốt hãy bán

Theo Shark Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Cenland, lúc thị trường BĐS đi xuống là lúc nhà đầu tư (NĐT) tái cấu trúc lại danh mục đầu tư, chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực, lực lượng để đón đầu cơ hội đầu tư sắp tới.

Nói về cơ hội để đầu tư BĐS, vị Shark này dẫn chứng, năm 2013 mua lô đất tại Đà Nẵng khoảng 37 triệu đồng/m2 đến năm 2018, giá lô đất đó lên 350 triệu đồng/m2, 5 năm giá BĐS tăng gấp 10 lần là chuyện bình thường. Thời điểm 2013 xây khách sạn cho thuê giá khoảng 300-500 ngàn đồng/đêm (dự kiến khoảng 15 năm hoàn vốn) thì hiện tại cho thuê được 2.5 triệu đồng/đêm (4 năm hoàn vốn). Như vậy để thấy, BĐS rất đáng để đầu tư, cơ hội còn rất nhiều ở thị trường Việt Nam.  

Theo vị chuyên gia này, lúc thị trường đi xuống là lúc NĐT thích nhất. Thị trường đang bắt đầu chu kì mới, tình hình giao dịch hiện tại đi xuống nhiều, các CĐT khó khăn, giá BĐS không lên đột biến là cơ hội cho NĐT.

Vì thế, ôm hay chưa ôm, chuẩn bị nhảy vào thì NĐT xử lý ra sao tuỳ vào từng loại hình BĐS. Shark Hưng cho rằng, nếu là đất nền không có khả năng vận hành khai thác thì để đó, chờ chu kì mới, ít nhất là 2 năm nữa hãy bán, đừng bán bây giờ sẽ phí. Còn BĐS có khả năng vận hành, khai thác thì khẩn trương đưa vào khai thác vận hành.

"Còn đối với NĐT chưa vào thị trường thì hãy nghiên cứu, tìm hiểu đi, hãy biết sợ hãi khi người khác hưng phấn và hãy hưng phấn, lạc quan khi người khác sợ hãi, đó mới là NĐT thông minh", Shark Hưng nhấn mạnh.

Theo NĐT "cá mập" này, bây giờ là lúc NĐT tái cấu trúc lại danh mục đầu tư, chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực, lực lượng để đón đầu cơ hội đầu tư sắp tới.

Bài toán kinh doanh BĐS theo Shark Hưng cũng đơn giản như đi buôn gà vậy. Giá gà tăng liên tục, bỏ ra 7 đồng mua gà, bán ra 8 đồng, xong mua con 9 đồng, bán 10 đồng, xong tiếp tục mua con 10 đồng bán 11 đồng…, hỏi lãi bao nhiêu, lãi hay lỗ?. 

"Đáng lẽ chúng ta nên bỏ tiền ra (vay thêm bạn bè) mua ngay 5 con gà từ lúc 8 đồng, chờ 11 đồng bán ra. BĐS cũng vậy, nếu cứ mua xong rồi bán không giải quyết được gì, mua đắt bán đắt, mua rẻ bán rẻ, tính ra chỉ lấy công làm lãi, cuối cùng chỉ lãi được 1 đồng. Chưa kể, các chi phí vốn, cơ hội, lãi, khấu hoa tiền tệ…. trừ hết vào lãi chẳng bao nhiêu. Vì thế, cũng một lần giao dịch, BĐS cũng giống như buôn gà, mua 8 đồng nên chờ 11 đồng hãy bán", Shark Hưng chia sẻ.

Cũng theo vị chuyên gia này, đây đang là thời điểm tốt để mua những BĐS và chờ đợi thời điểm tốt để chốt lời.

TỪ KHÓA: thị trường bđsdanh mục đầu tư