Sân bay quốc tế Long Thành là siêu dự án đang trong quá trình xây dựng tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, cách TP.HCM 40km về phía Đông. Dự án được chính thức phê duyệt vào ngày 11/11/2020 với tổng mức đầu tư khái toán là 336.630 tỷ đồng, tương đương 16,03 tỷ USD và chính thức khởi công giai đoạn 1 vào ngày 5/1/2021.
Ngay từ khi có thông tin quy hoạch, đại dự án sân bay Long Thành như một thỏi nam châm có sức hút với các dự án bất động sản vây quanh. Thời điểm 2008-2009, đất Long Thành trở nên nóng sốt, mỗi ha đất nông nghiệp lúc đó có giá 2-4 tỷ đồng, đây cũng là giai đoạn tích tụ đất đai của nhiều ông lớn bất động sản. Khảo sát cho thấy hiện có hàng chục dự án đang triển khai trên địa bàn huyện Long Thành với quy mô lớn nhỏ, mang đến nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư đất sân bay Long Thành.
Các dự án đất quanh sân bay quốc tế Long Thành
Khu đô thị Tam An
Dự án Tam An nằm trong cụm công nghiệp Long Thành, có tổng diện tích 35,7ha, gồm các sản phẩm cao ốc thương mại, văn phòng và căn hộ; trung tâm hành chính, trung tâm y tế, trường học, nền nhà phố, nền biệt thự nhà vườn. Hiện chủ đầu tư đã công bố chào bán nền biệt thự và nhà phố với mức giá từ 2,5-4 triệu đồng/m2.
Phối cảnh tổng thể khu đô thị Tam An.
Chủ đầu tư của khu đô thị Tam An là Công ty Phát triển Khu Công nghiệp Biên Hòa (Sonadezi Biên Hòa).
Khu dân cư TD One Long Thành
TD One là dự án đất nền tọa lạc tại đường số 1, xã Long Phước, huyện Long Thành với quy mô 49.069,7m2, trong đó diện tích đất thương mại dịch vụ là 1.990m2, đất nhà liên kế vườn là 25.983.1m2, đất giao thông 16.581,7m2, đất công viên cây xanh 4.515,2m2. Dự án gồm 6 block với 230 nền đất có diện tích từ 111,35m2 – 177,66m2, giá bán tham khảo TD One từ 15-17 triệu đồng/m2.
Được biết, đây là dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc Hải Sơn làm chủ đầu tư với tổng số vốn 70,99 tỷ đồng.
Đất nền Century City Long Thành
Nằm trên mặt đường tỉnh lộ thuộc xã Bình Sơn, huyện Long Thành, dự án đất nền Century City Long Thành có quy mô 48,8ha, gồm 253.980m2 đất ở, 27.390m2 đất công trình giáo dục, còn lại là đất dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật và cây xanh. Dự án bao gồm các sản phẩm đất nền, nhà liền kề vườn, nhà phố thương mại, biệt thự và căn hộ cao tầng. Các lô đất ở đây có diện tích từ 60-100m2 với giá bán tham khảo 18 triệu đồng/m2.
Đây là một dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư.
Đất nền The Golden City Long Thành
The Golden City Long Thành là dự án đất nền nằm trên quốc lộ 51, xã Long Phước, huyện Long Thành, đối diện với UBND xã Long Phước. Dự án có tổng 200 lô đất với diện tích dao động từ 80-100m2, hiện đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng như đường nội khu, đèn chiếu sáng, cấp thoát nước, cây xanh vỉa hè. Giá bán tham khảo trên thị trường của dự án là từ 13,5 triệu đồng/m2.
Dự án The Golden City do cá nhân ông Phạm Quang Xuân làm chủ đầu tư.
Khu đô thị Gem Sky World Long Thành
Đây là tổ hợp dự án đất nền, nhà xây sẵn ở xã Long Đức, huyện Long Thành với quy mô 92,2ha, được chia làm 8 phân khu. Khu đô thị Gem Sky World Long Thành có tổng 4.026 sản phẩm, gồm đất nền, nhà liền kề, biệt thự, nhà phố với diện tích dao động từ 90-300m2. Giá đất nền tham khảo của dự án rơi vào khoảng 18 triệu đồng/m2, các căn liền kề có giá khoảng 3,2 tỷ, nhà phố thương mại khoảng 6,5 tỷ.
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư.
Khu dân cư Ngân Long
Khu dân cư Ngân Long là dự án đất nền tại xã Long Đức, huyện Long Thành, được quy hoạch trên khu đất rộng 49.304m2. Quy mô dự án có 281 nền nhà liền kề, diện tích từ 90-150m2. Giá bán đất nền tham khảo tại dự án từ 7,9 triệu đồng/m2.
Đây là một sản phẩm do Công ty Cổ phần Đầu tư Long Việt An làm chủ đầu tư.
Khu dân cư An Phước 2 Đồng Nai
An Phước 2 là dự án đất nền tọa lạc trên đường Lò Gạch Nước Trong, thuộc xã Long Đức, huyện Long Thành. Dự án có quy mô 30.820m2 với tổng số 170 nền có diện tích từ 100-200m2, đường nội khu rộng 12-32m. Giá bán đất nền được tham khảo tại dự án từ 14 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Vi Như.
Dự án đất nền Long Thành Airport Village
Long Thành Airport Village là dự án đất nền tọa lạc tại xã Phước Bình, huyện Long Thành. Dự án có quy mô 14.648ha với tổng 92 nền đất, trong đó có 73 nền nhà thương mại và 19 nền biệt thự ven sông. Giá tham khảo tại dự án là 783 triệu/nền.
Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản đất nền May Mắn.
Khu dân cư Rich City Long Thành
Dự án dân cư Rich City nằm trên mặt tiền đường Đại lộ Long Đức, xã Long Đức, thị trấn Long Thành. Dự án được quy hoạch trên khu đất 30.820m2 với tổng 170 nền có diện tích dao động từ 100-200m2, gồm các hạng mục như nhà phố, biệt thự, công viên, khu thương mại. Giá bán tham khảo tại Rich City là 18-20 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đất Nam.
Long Thành Phát Residence Đồng Nai
Dự án khu dân cư Long Thành Phát Residence Đồng Nai nằm ở xã Phước Bình, huyện Long Thành, cách sân bay quốc tế Long Thành 10 phút đi ô tô. Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích 4,25ha, gồm 209 nền nhà phố có diện tích dao động từ 80-140m2.
Giá bán tham khảo tại dự án từ 7,5-11 triệu đồng/m2.
Công ty TNHH Bất động sản ThaiSon Real là chủ đầu tư của dự án.
Khu dân cư Long Thành Central Đồng Nai
Dự án đất nền Long Thành Central Đồng Nai tọa lạc tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành, được quy hoạch trên khu đất 46.910,7m2, gồm 197 lô đất nền. Giá bán tham khảo tại dự án Long Thành Central là từ 15,8 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Phát triển nhà Thịnh Phú.
Dự án Long Thanh Landmark Center
Dự án Long Thanh Landmark Center nằm trên mặt tiền đường ĐT 769, xã Lộc An, huyện Long Thành, liền kề sân bay quốc tế Long Thành. Quy mô dự án gồm 126 lô đất nền có diện tích từ 100-150m2, đường nội bộ 8-12m và có giá bán tham khảo từ 14 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại 86.
Khu đô thị Long Thành Airport City
Long Thành Airport City nằm cách sân bay Long Thành chỉ 5km, có lợi thế kết nối giao thương cả 3 đường: đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Khu dân cư Long Thành Airport City có quy mô 6,5ha với hơn 300 nền có diện tích từ 92-200m2 gồm đất nền, trung tâm thương mại, nhà phố thương mại.
Giá bán tham khảo tại dự án từ 6,5 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư là Công ty khai thác khoáng sản Đại Thành Công.
Khu dân cư Airport New Center Đồng Nai
Khu dân cư Airport New Center Đồng Nai nằm tại xã Phước Thái, huyện Long Thành. Từ khu dân cư có thể dễ dàng kết nối với sân bay Long Thành. Quy mô dự án rộng gần 20ha, gồm 1.000 nền với giá bán từ 11 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư của Airport New Center Đồng Nai là Công ty TNHH đầu tư BĐS An Trường Đạt.
Central Mall Long Thành
Khu đô thị Central Mall nằm trên mặt tiền quốc lộ 51, có vị trí liền kề sân bay Long Thành, dễ dàng kết nối đi các thành phố lân cận như Long Hải, Vũng Tàu, Biên Hòa. Dự án được quy hoạch với quy mô 3,69ha, cung ứng khoảng 214 nền đất có diện tích 90-170m2. Khảo sát cho thấy các lô đất tại đây có giá từ 21 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Asia Land.
Khu dân cư Luxury City Đồng Nai
Khu dân cư Luxury City Đồng Nai nằm trên mặt tiền đường Lê Duẩn, thuộc xã An Phước, huyện Long Thành. Từ đây, cư dân có thể kết nối đến sân bay Long Thành, Vincom Plaza Long Thành… Dự án có quy mô 1,29ha, cung ứng 84 nền nhà phố với diện tích 108-250m2. Mức giá dự kiến khoảng 11,6-14,5 triệu đồng/m2.
Đơn vị phát triển dự án là Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ Bất động sản Hùng Cường.
Dự án Eco Town Long Thành
Eco Town Long Thành tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Hải và Lê Duẩn, là tâm, điểm kết nối các đô thị phát triển của vùng. Dự án được quy hoạch trên khu đất 9,22ha với các sản phẩm đất nền có diện tích từ 100-170m2. Khảo sát cho thấy, giá bán tại Eco Town Long Thành chỉ từ 10,5 triệu đồng/m2.
Khu đô thị Nam Phát
Khu đô thị Nam Phát nằm ngay trung tâm hành chính Long Thành, có quy mô 2,5ha gồm 36 nền biệt thự có diện tích từ 500-1.149m2. Hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng. Giá bán khá hấp dẫn, từ 3,9 triệu đồng/m2.
Khu đô thị Nam Phát được đầu tư bởi Công ty TNHH DV- ĐT- XD Bất động sản Nam Tiến.
Khu dân cư Long Thành Pearl
Khu dân cư Long Thành Pearl nằm trên mặt tiền đường 769, cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 2km. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 40.000m2, gồm 300 nền đất có diện tích từ 100-700m2. Hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng và có giá bán từ 4 triệu đồng/m2.
Khu dân cư sân bay Long Thành Bình Sơn
Khu dân cư sân bay Long Thành Bình Sơn sở hữu vị trí đắc địa khi cách sân bay quốc tế Long Thành 2km, ngay cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự án được quy hoạch trên khu đất 5.600m2, gồm 10 biệt thự có diện tích từ 500-640m2. Dự án hiện đã hoàn thiện hạ tầng và có giá bán từ 1,7 triệu đồng/m2.
Khu dân cư Airlink Town
Khu dân cư Airlink Town tọa lạc trên mặt tiền đường DT769, sở hữu hệ thống giao thông kết nối liên vùng thông suốt từ Đông sang Tây. Được quy hoạch gần sân bay quốc tế Long Thành, dự án có quy mô 2,5ha, gồm 175 nền nhà phố, diện tích đa dạng từ 80-183m2. Hiện dự án được bán trên thị trường với giá từ 7,3-8 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Đào tạo nghề - Đầu tư Phát triển Bất động sản - Đo Đạc Xây dựng Ngân Hà.
Khu đô thị thương mại Airlink City
Airlink City nằm trên mặt tiền quốc lộ 51, đối diện sân bay Long Thành. Dự án có quy mô 5,7ha, được quy hoạch có một trung tâm thương mại 3 tầng cùng 250 nhà phố có diện tích 100-225m2. Hiện dự án được bán với giá từ 390 triệu đồng/nền.
Đơn vị phát triển dự án là Công ty TNHH Đào tạo nghề - Đầu tư phát triển bất động sản và đo đạc xây dựng Ngân Hà.
Dự án Bất động sản Sân bay Long Thành
Dự án bất động sản sân bay Long Thành tọa lạc trên mặt đường Giải Phóng, tại xã Long An, Long Thành. Dự án được quy hoạch trên khu đất 4,5ha với 215 sản phẩm nền nhà phố liền kề có diện tích 110m2.
Chủ đầu tư là Doanh nghiệp Tư nhân Vinh Hương Phát.
Aquamarine Town
Nằm trong quy hoạch cụm đô thị phục vụ cụm Cảng hàng không quốc tế Long Thành, Aquamarine Town hình thành trên khu đất có khuôn viên 20ha, gồm các sản phẩm nền nhà phố thương mại, nền biệt thự vườn, cao ốc, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, cây xanh… Hiện dự án đang được mở bán đợt 2 với giá khoảng 4,5 triệu đồng/m2.
Tiềm năng khi đầu tư đất sân bay Long Thành
Theo các chuyên gia, sau sự kiện sân bay quốc tế Long Thành chính thức được khởi công hồi đầu tháng 1 vừa qua như một cú hích lớn làm nóng thị trường đất nền khu vực này. Giới đầu tư đất sân bay cũng nhìn thấy cơ hội phát triển mạnh và còn khả năng tăng giá bất động sản tại đây trong thời gian tới nhờ lợi thế giáp Đông TP.HCM, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng được đầu tư lớn.
Hiện, trên địa bàn Long Thành có nhiều tuyến đường quốc lộ, đường cao tốc trọng điểm. Trong đó, phải kể đến quốc lộ 51 là tuyến chính với nhiệm vụ kết nối liên tỉnh, giúp lưu chuyển hàng hóa đi khắp Đông Nam Bộ và đến các cảng biển lớn để xuất khẩu. Ngoài ra còn có một số công trình mới đã và đang được triển khai nhằm giảm áp lực giao thông cho quốc lộ 51 và cho cả khu vực. Nổi bật là dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu năm 2021 với tổng chiều dài 77,8km được thiết kế từ 4-6 làn xe. Long Thành cũng chuẩn bị phát triển đại lộ Bắc Sơn – Long Thành rộng 60m, được thiết kế 4 làn xe, sẽ là trục kinh tế động lực song song với quốc lộ 51, đồng thời gia tăng tính kết nối cho Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Cùng với đó là hàng loạt các công trình giao thông khác như cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, Bến Lức – Long Thành, vành đai 3, vành đai 4, các tuyến đường sắt… Cùng với siêu dự án sân bay, các công trình này sẽ tạo ra hệ thống vận tải liền mạch, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà đất Long Thành, đồng thời đẩy giá đất tăng cao.
Thị trường đất nền Long Thành hưởng lợi từ dự án sân bay Long Thành.
Thực tế đã chứng minh, trong năm 2019, giá đất Đồng Nai dao động trung bình khoảng 12-14 triệu đồng/m2 thì ngay đầu năm 2020 đã thiết lập mức giá bình quân 22 triệu đồng/m2. Ngoài đất thổ cư, đất vườn và đất nông nghiệp Long Thành cũng là một trong những phân khúc hấp dẫn. Qua khảo sát, một số lô đất nền gần Quốc lộ 51 và sân bay có giá rao bán lên tới 8 triệu đồng/m2.
Đất sân bay Long Thành đang rất hấp dẫn, tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng khi mua đất nền tại đây vì thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường.
Những rủi ro cần biết khi đầu tư đất sân bay Long Thành
Không biết rõ chủ đầu tư
Tại các thị trường tỉnh lẻ thường có nhiều chủ đầu tư mới, ít người biết. Vì thế, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng uy tín và năng lực của chủ đầu tư. Những chủ đầu tư nhỏ, lẻ thường ít khi đưa ra cam kết hoặc đảm bảo tiến độ triển khai dự án.
Quỹ đất lớn
Bên cạnh vị trí thì tính khan hiếm được coi là một yếu tố làm tăng giá cho bất động sản. Ở các đô thị lớn, nguồn cung thường khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp, nhưng ở Đồng Nai thì chuyện khan hiếm đất là điều khó có thể xảy ra. Khi nguồn cung quá lớn như vậy, nhà đầu tư đất sân bay Long Thành mua vào thì dễ nhưng bán ra rất khó vì có quá nhiều sản phẩm cạnh tranh.
Giá đất đã bị đẩy lên mức “ảo”
Một số môi giới tiết lộ, với quỹ đất lớn và rẻ, giá thành của mỗi m2 đất chỉ khoảng 1,8 triệu đồng nhưng chủ đầu tư có thể bán với mức giá 3 triệu/m2. Điều này có thể khiến các nhà đầu tư gặp rủi ro vì mua vào với giá cao nhưng bán ra thì không hề dễ khi phải cạnh tranh về giá với dự án mới.
Ít người mua ở thực
Đây là tình trạng phổ biến tại các dự án gần khu công nghiệp. Trên thực tế, công nhân là đối tượng chiếm phần lớn tại đây, họ có nhu cầu nhà ở nhưng thu nhập quá thấp để mua nhà.
“Đón” nhầm điểm nóng
Cảng hàng không là khu dịch vụ khép kín. Thông thường, khách ra khỏi sân bay sẽ đi thẳng về thành phố thay vì dừng lại mua sắm. Vì thế, đất khu vực ngoài các sân bay hiện bị bỏ hoang hoặc vẫn chỉ là đất nông nghiệp.
CÙNG CHUYÊN MỤC
