Vay mua nhà: Nên vay theo hình thức thế chấp hay tín chấp?

Khi vay ngân hàng mua nhà theo hình thức thế chấp, người vay có thể được vay số tiền lớn với mức lãi suất thấp hơn so với vay tín chấp nhưng thủ tục và thời gian xét duyệt sẽ phức tạp và lâu hơn.

Hai hình thức vay ngân hàng phổ biến có thể kể đến là vay tín chấp và vay thế chấp. Thông thường, hình thức vay thế chấp bằng chính căn nhà định mua được nhiều người mua nhà lựa chọn vì mức lãi suất ưu đãi hơn. Trong khi đó, người mua nhà chỉ chọn hình thức vay tín chấp khi đã có gần đủ số vốn cần có do hạn mức vay theo hình thức này bị giới hạn, phụ thuộc vào thu nhập hiện tại của người vay.

Vay ngân hàng mua nhà theo hình thức thế chấp hay tín chấp có những ưu và nhược điểm riêng

Hình thức vay tín chấp ẩn chứa nhiều rủi ro cho ngân hàng nên lãi suất áp dụng đối với hình thức này thường khá cao. Do đó, người vay mua nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn. Vậy cụ thể, hai hình thức vay này khác nhau như thế nào và mỗi hình thức vay có những ưu, nhược điểm gì?

	Vay thế chấp	Vay tín chấp
Bản chất	Là hình thức vay mà người vay phải có tài sản để thế chấp (giấy tờ nhà đất, ô tô hoặc tài sản hữu hình có giá trị cao khác)	Là hình thức cho vay mà người đi vay không phải thế chấp tài sản, không cần bảo lãnh
Thủ tục	Thủ tục giấy tờ phức tạp, thời gian xét duyệt lâu	Thủ tục đơn giản, nhanh chóng, thời gian xét duyệt nhanh
Lãi suất	Lãi suất giảm dần và thấp hơn so với vay tín chấp	Lãi suất cao để hạn chế rủi ro nợ xấu của người vay
Đối tượng phù hợp	Người cần vay số tiền lớn và có tài sản bảo đảm	Người cần tiền gấp và không có tài sản bảo đảm
Ưu điểm	Có thể vay số tiền lớn, tùy vào giá trị tài sản thế chấp (tối đa đến 100% giá trị tài sản đảm bảo) T